La llegada de la pandemia a nuestro país provocó un grave impacto en el tejido económico que ha dado lugar a despidos masivos y a una ralentización general en la actividad económica española.
Es por ello que debemos aprovechar todas las oportunidades que encontremos para ahorrar gastos innecesarios que puedan afectar seriamente a nuestro bolsillo, o bien, para obtener un ingreso inesperado como podría ser recuperación de los gastos de formalización de la hipoteca.
Los casos para reclamar gastos de hipoteca a entidades como Ibercaja, Banco Santander, Caja Rural o BBVA, están entre las que más tasa de éxito obtienen en los juzgados.
Es una fantástica noticia para los clientes que pagaron indebidamente los gastos de formalización y que quieren reclamar su devolución.
Mediante la misma recuperan los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación, y en muchas ciudades, también la comisión de apertura.
Pero, ¿qué son los gastos de formalización?
Definimos como gastos de formalización de la hipoteca a aquellos importes que se derivan de los pagos de notaría, gestoría, impuestos y tasación realizados al firmar la hipoteca. A pesar de que antes debían abonarlos los hipotecados debido a lo poco clara que era la ley y la imposición de la entidad financiera, según la sentencia emitida por el TJUE en julio de 2020, las entidades bancarias son ahora las responsables de devolver todos esos gastos, salvo el gasto del impuesto (IAJD).
Esta directriz europea fue asumida por el Tribunal Supremo en varias sentencias, entre las que encontramos la 555/2020 de 26 de octubre, en la que se fijó la devolución del 100% de los gastos de gestoría, y la sentencia 35/2021, del 27 de enero, en la que se obligó a la entidad bancaria a devolver el 100% de la tasación correspondiente.
Proceso a seguir para la reclamación de gastos de formalización
Para presentar la reclamación, se deberán reunir en primer lugar todas las facturas abonadas o justificantes de pagos que se hayan hecho durante la formalización del contrato, así como la copia de la escritura del préstamo hipotecario o de la compraventa con subrogación. Una vez se dispone de todos estos documentos, el siguiente paso será acudir al servicio de atención al cliente que ofrece la entidad bancaria y proporcionarles un escrito de reclamación en el que se solicite la devolución de estos gastos hipotecarios.
Por lo general, los modelos de estos escritos pueden descargarse a través de Internet, accediendo para ello a las plataformas que ofrezcan los abogados especializados en este tipo de trámites.
Una vez descargues uno de ellos, asegúrate de que éste se encuentra completamente actualizado e incluye todos los cambios que estén relacionados con los gastos de tasación.
Si tras dos meses la entidad bancaria no ha respondido a la reclamación, o su respuesta ha sido negativa, el consumidor podrá recurrir a los tribunales o bien elevar la queja al Departamento de Conducta de Entidades del Banco de España. Para esta última opción se requiere contar con una copia sellada de la solicitud en caso de hacerlo de forma presencial. A pesar de ello, este trámite puede realizarse por email o a través de la página web de la entidad bancaria.
La resolución del Banco de España llevará un plazo máximo de cuatro meses. Aunque su respuesta no sea vinculante, nos servirá para insistir ante la entidad bancaria en cuestión. Si dicha resolución nunca llega, es rechaza alegando que no procede o por estar fuera de plazo, se nos exige más documentación o reescribir la reclamación entera, el siguiente paso que puede seguir el consumidor es acudir al juzgado especializado en cláusulas hipotecarias abusivas que corresponda.
Resuelve la reclamación de los gastos de hipoteca con Abogado Piqueras
Por suerte, existe un amplio número de profesionales del Derecho a los que puedes recurrir para ganar estos casos por reclamación de gastos de formalización de hipoteca. Entre ellos encontramos al despacho de abogados especializados en derecho bancario, financiero y de defensa del consumidor Abogado Piqueras.
Para llevar a cabo el proceso judicial de reclamación de gastos de formalización de la hipoteca se requiere de los servicios de un abogado y de un procurador. Dado que se tratará de un juicio ordinario para pedir la nulidad de las condiciones generales de contratación, la Ley de Enjuiciamiento Civil exige a los afectados por esta situación que consigan representación por procurador y la defensa legal de un abogado.
¿Quiénes son Abogado Piqueras?
Con la finalidad de atender a todos aquellos consumidores preocupados por las condiciones de los productos financieros que han contratado (hipotecas, créditos al consumo, tarjetas y créditos revolving… etcétera), el despacho Abogado Piqueras actúa siempre en defensa de sus derechos, planteándose como objetivo recuperar el dinero pagado de forma indebida, así como la eliminación de las cláusulas abusivas de los contratos firmados asumiendo el cliente el menor riesgo económico posible en sus reclamaciones.
El historial de casos de [AP] cuenta con cientos de reclamaciones tramitadas y un 99% de éxito en sus demandas judiciales, garantizando para ello la mejor atención que pueden ofrecer auténticos profesionales del derecho a sus clientes. Además, ofrecen un servicio de consulta gratuito con el que podrás obtener más información sobre tu situación, así como de tus posibilidades de ganar en un tribunal.
Por otra parte, en su página web encontrarás un completo blog con artículos informativos muy valiosos para aquellos que puedan necesitar asesoramiento legal para gestionar problemas relacionados con productos financieros abusivos.
Por lo general, la generación de contenido de calidad por medio del copywriting para abogados supone una forma inmejorable para atraer clientes a los despachos de abogados, así como una fuente de información de gran utilidad para las víctimas de estipulaciones abusivas impuestas por las entidades financieras