Invertir en el sector inmobiliario es algo que no muchas personas pueden hacer, pero con ayuda del crowdfunding inmobiliario los micro inversores pueden acceder a este tipo de negocios, acompañados de otros interesados y de una empresa que se encargará de la gestión.
Gracias a esto el mercado se ha diversificado, ya que no solo las personas con mucho dinero o las instituciones financieras tendrán la capacidad para hacer inversiones en el mercado inmobiliario. Pero existen otros aspectos y características que resumen cómo está despegando este tipo de inversión y aquí se explicarán.
¿Qué es crowdfunding inmobiliario?
Como su nombre lo indica, es un método para invertir en el mercado inmobiliario a través de un sistema de crowdfunding, con esto se busca reunir una serie de micro inversores a través de una plataforma digital que facilitará el proceso, el cual involucra el proceso de selección de inmuebles, su debida compra, la realización de reformas y su posterior venta. De esta forma se estará inviertiendo poco por un piso y al reformarlo podrán revalorizar su valor.
Las facilidades del crowdfunding se ven impulsadas gracias al alcance del Internet, cualquier persona que tenga un poco de capital dispuesto para invertir y una buena conexión a Internet tendrá la oportunidad de participar en estas actividades. Esta es prácticamente la principal razón de por qué el crowdfunding inmobiliario ha logrado despegar.
Especialmente en España, ya existe una larga lista de plataformas digitales que se encargan de proveer el escenario para este tipo de inversiones.
Ventajas de la inversión colectiva en el sector
Las plataformas que se dedican a este tipo de actividades invierten mucho tiempo y recursos en lograr una buena comunicación con todos los participantes. La idea es que con cada proyecto los usuarios se vean cada vez más beneficiados y logren aumentar su rentabilidad. Pero ¿cuáles son las ventajas más notables de este tipo de negocios? A continuación se resumen algunas de ellas.
- Se puede invertir en proyectos grandes con poco dinero. Con tan solo una inicial de 500 € se pueden acceder a distintos tipos de plataformas de crowdfunding inmobiliario.
- Se pueden visualizar resultados a corto plazo, el primer año la rentabilidad se calcula hasta 7% y luego del tercer año se provee un 30% de beneficios.
- Los sistemas son muy seguros. La transparencia es uno de los pilares fundamentales en este tipo de negocios, el inversor sabrá en todo momento el destino de su dinero.
- Es una alternativa muy accesible para cualquier tipo de persona, a diferencia de los métodos de inversión más tradicionales.
- Las posibilidades son muy diversas, los usuarios pueden disponer su dinero en proyectos de compra y venta de inmuebles, pero también pueden hacerlo para una reforma o una nueva obra.
- Tiene un impacto económico y social muy positivo, es una excelente forma de combatir la crisis inmobiliaria.
¿Cómo funciona?
Lo primero que se debe saber sobre este tipo de negocio es que los inmuebles con los que se piensa proceder son grandes construcciones. No se trata de buscar ayuda económica para comprar o alquilar un piso, la mayoría de las obras que se involucran son casas de lujo, villas, almacenes, entre otros, son presentaciones que cuestan millones de euros y que pocas personas tienen acceso a la compra.
Pero esa cantidad puede ser realidad cuando se juntan una gran lista de inversores pequeños que quieren incursionar en el sector sin tener mucho que perder. Pero, para que el negocio funcione se necesita de una tercera parte, es decir, una empresa especialista en el sector que pueda proceder con las formalidades de compra.
La mejor forma de hacer funcionar todas las partes del negocio es contar con la ayuda de una web inmobiliaria. Son plataformas digitales donde se reúnen los inversores y pueden optar por participar en todo tipo de proyectos. Estos recursos cuentan con características especiales para que el crowdfunding sea posible en todos los casos.
La finalidad de esto implica dar la oportunidad a pequeños inversores de participar en mercados más grandes sin tener la necesidad de contar con una fortuna enorme.
El proceso de inversión inmobiliaria
El procedimiento de esta actividad cuenta con varias fases que se enumeran de la siguiente forma.
- Primero, los gestores de la web escogida seleccionarán un proyecto y lo recomendarán a todos sus usuarios. Normalmente, los proyectos tienen alta rentabilidad y los inmuebles están ubicados en zonas con muy buenas probabilidades de compra.
- Seguidamente, los interesados deberán ponerse en contacto con los organizadores, de forma que puedan crear una sociedad limitada. En este proceso se puede realizar un estudio de mercado y la evaluación completa del inmueble.
- Luego, se ponen de acuerdo en si es necesario someter la propiedad a reformas y aumentar la rentabilidad de la inversión.
- Posteriormente, se vende o se alquila la propiedad, la sociedad limitada se disuelve y la plataforma empieza un nuevo proyecto.
Para los gestores es muy importante el proceso de inversión, ya que en él se pretende calcular la media en años y el porcentaje de las rentabilidades brutas. En todo este proceso es uno de los más delicados en la operación, ya que también se debe ser muy específico en el documento de información, es aquí donde el tema de la transparencia y la confiabilidad entra en juego.
Riesgos de este tipo de inversión
Pero no todo lo que reluce es oro. Aunque parece un sistema sencillo y con condiciones muy específicas también existen algunos riesgos que todas las partes deben asumir. Algunos de los más frecuentes son los siguientes.
- Puede existir falta de liquidez, algunos proyectos pueden no atraer la atención de la cantidad de usuarios que se necesita, por lo que pueden tardar incluso años en materializarse.
- Los riesgos imprevistos también es un motivo de alarma, ya que es posible que se requiera de un capital mayor al inicial para hacerle frente a esas situaciones.
- Los pequeños inversores no podrán participar en caso de inconvenientes, se espera que en estas web los usuarios tengan un mínimo de participación en caso de toma de decisiones.
Para finalizar, es necesario que los interesados tengan en cuenta la seguridad legal en la que están amparados, ya que este estilo de negocio deben estar autorizadas por el estado para ofrecer sus servicios como empresa de financiación y participación, lo que evita las estafas. Así se pueden garantizar las buenas recompensa a largo plazo con mayor confianza.