{"id":971184,"date":"2018-03-07T16:21:18","date_gmt":"2018-03-07T16:21:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.eldigitaldeasturias.com\/noticias\/?p=971184"},"modified":"2018-03-07T16:46:25","modified_gmt":"2018-03-07T16:46:25","slug":"las-ventajas-fiscales-en-la-adquisicion-de-inmuebles-segun-luis-perez-escolar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eldigitaldeasturias.com\/noticias\/las-ventajas-fiscales-en-la-adquisicion-de-inmuebles-segun-luis-perez-escolar\/","title":{"rendered":"Las ventajas fiscales en la adquisici\u00f3n de inmuebles, seg\u00fan Luis P\u00e9rez-Escolar"},"content":{"rendered":"

\"\"Seg\u00fan el notario Luis P\u00e9rez-Escolar<\/strong>, \u00abl<\/strong>a Comunidad de Madrid<\/strong>\u00a0est\u00e1 utilizando unos criterios concretos para\u00a0la comprobaci\u00f3n de valores en las compraventas<\/strong>. De esta forma, dicha consulta, que es gratuita, es vinculante para la Administraci\u00f3n durante tres meses\u00bb. El problema surge cuando, seg\u00fan P\u00e9rez-Escolar, no se pide valoraci\u00f3n y la compraventa del inmueble est\u00e1 financiada con una hipoteca. En este supuesto, la Comunidad de Madrid est\u00e1 aplicando el art\u00edculo 57.1.g de la Ley General Tributaria siguiendo una sentencia del Tribunal Supremo del 7 de diciembre de 2011 que establece la posibilidad de aceptar la tasaci\u00f3n que va incorporada a la hipoteca como la cantidad admitida para la comprobaci\u00f3n de valor.<\/p>\n

De esta forma, tal y como aclara P\u00e9rez-Escolar, en el caso de no pedir la valoraci\u00f3n a la Comunidad de Madrid, si la compraventa es por ejemplo de 140.000 \u20ac y en la tasaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario figura un valor de 190.000 \u20ac, la Comunidad de Madrid puede liquidar al 6% por esa \u00faltima cantidad de 190.000 \u20ac. Y eso puede pasar aunque la valoraci\u00f3n que tenga la Comunidad sea inferior, por ejemplo 145.000 euros. El criterio que utiliza la Comunidad de Madrid, seg\u00fan el notario, es que si no se ha pedido esa valoraci\u00f3n, se aplica el art\u00edculo 57 de la Ley General Tributaria.<\/p>\n

En cambio, si se solicita la valoraci\u00f3n de la Comunidad de Madrid, que era de 145.000 \u20ac, se puede escriturar en 140.000 \u20ac si es el precio real, pero liquidar el impuesto por 145.000 \u20ac. En ese caso la Comunidad de Madrid debe aceptar dicha valoraci\u00f3n aunque en la tasaci\u00f3n figure un importe superior.<\/p>\n

Lo realmente importante es estar pendiente de cualquier tipo de\u00a0bonificaciones fiscales dependiendo de la comunicad aut\u00f3noma<\/strong>. De esta forma, por ejemplo, tal y como se\u00f1ala Luis P\u00e9rez-Escolar, \u00aben Madrid si el comprador tiene familia numerosa, tres o m\u00e1s hijos, y compra una vivienda que constituya su vivienda habitual, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales baja del 6% al 4%\u00bb.<\/p>\n

Por otro lado, en el caso de comprar\u00a0un inmueble para su posterior reforma y venta\u00a0<\/strong>en un plazo m\u00e1ximo de dos a\u00f1os, \u00abel Impuesto de Transmisiones Patrimoniales bajar\u00e1 tambi\u00e9n del 6% al 2%\u00bb.<\/p>\n

Mientras que por ejemplo, cuando es hipotecado un immueble adquirido a la Sareb, contin\u00faa el notario, \u00abel pr\u00e9stamo hipotecario est\u00e1 exento de Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados\u00bb.\u00a0\u00bfY si el inmueble es en garant\u00eda de alguna deuda que se tenga por ejemplo con Hacienda o con la Seguridad Social?\u00a0<\/strong>\u00abEn este caso existe una bonificaci\u00f3n del 100% del Impuesto de A.J.D. pero se debe hacer constar en la escritura\u00bb.<\/p>\n

En el caso de que se trate de personas jur\u00eddicas, existe lo que se denomina\u00a0inversi\u00f3n del sujeto pasivo<\/strong>. Interesante porque permite no pagar el IVA cuando vendedor y comprador son sujetos pasivos de dicho impuesto siempre que en el inmueble se desarrolle una actividad econ\u00f3mica. De esta forma, no hay que adelantar el IVA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Seg\u00fan el notario Luis P\u00e9rez-Escolar, \u00abla Comunidad de Madrid\u00a0est\u00e1 utilizando unos criterios concretos para\u00a0la comprobaci\u00f3n de valores en las compraventas. De esta forma, dicha consulta, que es gratuita, es vinculante para la Administraci\u00f3n durante tres meses\u00bb. El problema surge cuando, seg\u00fan P\u00e9rez-Escolar, no se pide valoraci\u00f3n y la compraventa del inmueble est\u00e1 financiada con una […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":971185,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[187],"tags":[],"class_list":["post-971184","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t