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La compra de una casa o un apartamento es una inversi\u00f3n trascendental, y por ello la decisi\u00f3n debe estar respaldada de toda la informaci\u00f3n y recaudos necesarios.<\/p>\nLa compra de una casa o un apartamento es una inversi\u00f3n trascendental, y por ello la decisi\u00f3n debe estar respaldada de toda la informaci\u00f3n y recaudos necesarios.<\/p>\n
Es muy usual basar la decisi\u00f3n en el precio de compra, sin reparar en ciertos detalles que hacen a la construcci\u00f3n, los materiales, o los vicios ocultos que la vivienda pueda tener, y que luego traer\u00e1n inconvenientes que en muchos casos son costosos de resolver.<\/p>\n
Y esto es as\u00ed ya que generalmente el precio bajo de venta de un propiedad est\u00e1 relacionado con la presencia de ciertos desperfectos o caracter\u00edsticas de las propiedad. Es importante distinguir unos de otros, ya que los primeros tienen soluci\u00f3n, algunos onerosos y otros no tanto. Lo que refiere a las caracter\u00edsticas de la propiedad, muchas de \u00e9stas no dan lugar a modificaci\u00f3n, como por ejemplo, la orientaci\u00f3n, la ubicaci\u00f3n del inmueble, distribuci\u00f3n de la planta.<\/p>\n
Pero sin lugar a dudas, lo que es sumamente importante es detectar a tiempo los vicios ocultos que presenta la propiedad, ya que esto permitir\u00e1 evaluar el coste-beneficio en la compra del inmueble, y as\u00ed evitar futuros dolores de cabeza.<\/p>\n
Uno de los vicios ocultos m\u00e1s comunes en las viviendas es la presencia de humedad. Debido a que quienes colocan un inmueble a la venta, ya sea el mismo propietario, o una inmobiliaria, generalmente lo presentan reci\u00e9n pintado, es muy usual caer en la trampa y no detectar algunos s\u00edntomas de la presencia de humedad. Es por esto que es importante prestar especial atenci\u00f3n en sectores tales como z\u00f3calos, paredes medianeras y detr\u00e1s de los muebles. En los sectores donde hay muebles deben moverse para ver si hay pintura saltada o manchas de humedad. En caso de detectar presencia de humedad, se debe consultar\u00a0al propietario para que \u00e9ste explique la causa probable del problema, e inclusive se puede solicitar a un profesional que inspeccione el inmueble para que determine causas de la humedad y costes aproximados que conllevar\u00e1n los arreglos.<\/p>\n
Otro de los vicios ocultos m\u00e1s usuales son los que se presentan en las ca\u00f1er\u00edas. Siempre se aconseja que al ir a ver una propiedad se abran todas las canillas y se verifique que tanto el agua caliente como fr\u00eda corran adecuadamente. Asimismo, cerciorarse que la presi\u00f3n de agua sea la adecuada, teniendo en cuenta que si el inmueble se encuentra en un edificio de departamentos, los pisos superiores suelen tener menos presi\u00f3n que los inferiores. En todos los casos es primordial consultarle al propietario si se realizaron arreglos, y de ser as\u00ed, que clase de arreglos y en qu\u00e9 fecha.<\/p>\n
No es menor comprobar el estado de las manetas. Es importante abrirlas y cerrarlas, y en caso que cuente con persianas tambi\u00e9n comprobar su estado y funcionamiento. Es importante prestar especial atenci\u00f3n en los marcos de las manetas, ya que \u00e9ste suele ser un lugar donde puede manifestarse humedad. Otro detalle a tener en cuenta es corroborar el estado de la cerradura de la puerta principal, y chequear que funcione correctamente.<\/p>\n
Por \u00faltimo, y de vital importancia es corroborar el estado de la instalaci\u00f3n de gas, que respete las reglamentaciones vigentes para su habilitaci\u00f3n, que pueden diferir en\u00a0Argentina y Espa\u00f1a.<\/strong>\u00a0Ante la menor duda acerca de alg\u00fan aspecto de la instalaci\u00f3n de gas, como ser funcionamiento del calentador, estufas, ca\u00f1er\u00edas, respiraciones obligatorias con las que debe contar el inmueble, debe consultarse con un profesional gasista matriculado que brinde el correspondiente asesoramiento.<\/p>\n