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El precio de la vivienda crecer\u00e1 un 3,8% en 2016 al calor de un incremento de las compraventas de inmuebles del 10%, seg\u00fan el ‘Informe de Mercado Residencial en Espa\u00f1a Servihabitat Trends’, que localiza los principales repuntes de precios en Baleares (+6,8%), Comunidad Valenciana (+4,6%), Catalu\u00f1a (+4,4%) y la Comunidad de Madrid (+4%).<\/p>\n
El servicer independiente se\u00f1ala que, a la vista de estos indicadores y de otros como la paulatina reducci\u00f3n del ‘stock’ de obra nueva sin vender, del 25% este a\u00f1o, hasta los 367.500 inmuebles, \u00abla recuperaci\u00f3n del mercado residencial espa\u00f1ola se consolida a ritmos moderados, pero sostenidos\u00bb.<\/p>\n
Y es que, pese a que ya detectan incrementos de precios vistos en los a\u00f1os de la ‘burbuja’ en algunos enclaves con escasez de oferta, el consejero delegado del servicer, Juli\u00e1n Cabanillas, ha asegurado en rueda de prensa que \u00abse est\u00e1 volviendo a los or\u00edgenes de forma m\u00e1s controlada y menos disparatada\u00bb. \u00abHoy en d\u00eda hay un mercado saludable, no una burbuja\u00bb, ha a\u00f1adido.<\/p>\n
M\u00e1s en detalle, un incremento del 10% en las compraventas de viviendas supondr\u00eda alcanzar una cifra de m\u00e1s de 440.000 inmuebles transaccionados este a\u00f1o, gracias a la activaci\u00f3n de la demanda embalsada en los \u00faltimos a\u00f1os, el aumento de la actividad inversora aprovechando el atractivo del mercado espa\u00f1ol y la reactivaci\u00f3n de la financiaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n
Por tipolog\u00edas, el repunte de las ventas vendr\u00eda liderado por la segunda mano, que supondr\u00eda el 70% de las transacciones, tanto en el caso de las viviendas habituales como de las vacacionales.<\/p>\n
No obstante, el director general de Negocio Inmobiliario de Servihabitat, Juan Carlos \u00c1lvarez, ha se\u00f1alado que \u00abla promoci\u00f3n de obra nueva sobre plano est\u00e1 funcionando muy bien\u00bb, de forma que algunas promociones se venden en cuesti\u00f3n de d\u00edas sin haberse levantado a\u00fan, aunque se trata de transacciones que saldr\u00e1n a la luz de las estad\u00edsticas casi dos a\u00f1os despu\u00e9s, cuando se escrituren.<\/p>\n
El mayor volumen de actividad compradora se espera en Asturias (+18,2%), Catalu\u00f1a (+12,2%), Pa\u00eds Vasco (+11,6%), Comunidad de Madrid (+10,4%), La Rioja (+10,3%) y Comunidad Valenciana (+10%). La \u00fanica comunidad en la que descender\u00e1 el volumen de operaciones respecto a 2015 ser\u00e1 Extremadura (-0,6%).<\/p>\n
Por otro lado, el informe anticipa que las viviendas iniciadas repuntar\u00e1n un 10%, mientras que las terminadas lo har\u00e1n en un 12,5%. As\u00ed, el inicio de nuevas promociones se situar\u00e1 en torno a las 44.600 viviendas a finales de este a\u00f1o, mientras que las terminadas alcanzar\u00e1n las 50.800, entre libres y protegidas.<\/p>\n
Por comunidades aut\u00f3nomas, la tendencia a la promoci\u00f3n de nuevos activos inmobiliarios no es uniforme. Destacan zonas con mayor concentraci\u00f3n y menos oferta como las ciudades de Barcelona y Madrid, junto con sus \u00e1reas metropolitanas.<\/p>\n
CIUDADES EN ‘STOCK’ T\u00c9CNICO.<\/strong><\/p>\n As\u00ed, el informe ahonda en que en las ciudades de m\u00e1s de 100.000 habitantes se registrar\u00e1 una situaci\u00f3n pr\u00e1cticamente de ‘stock’ t\u00e9cnico, a diferencia de lo que ocurre en sus \u00e1reas metropolitanas y localizaciones m\u00e1s alejadas.<\/p>\n \u00abSe prev\u00e9 que en estos \u00faltimos puntos, el ‘stock’ cueste m\u00e1s drenarlo, puesto que ahora los compradores tienen mayores oportunidades de ubicaciones m\u00e1s c\u00e9ntricas\u00bb, a\u00f1ade.<\/p>\n En esta situaci\u00f3n, Servihabitat estima que tanto los visados de nuevos proyectos, como los iniciados y los terminados tendr\u00e1n incrementos de dos d\u00edgitos en 2016. Concretamente, el parque residencial espa\u00f1ol aumentar\u00e1 en m\u00e1s de 50.000 viviendas, un incremento del 12,5% interanual, y se visar\u00e1n casi 90.000 proyectos, un 17,6% m\u00e1s que en 2015.<\/p>\n Por otro lado, el mercado del alquiler se estabilizar\u00e1 en 2016, en torno al 21% del total del parque de vivienda, seg\u00fan datos de Eurostat, muy por encima del 11% del a\u00f1o 2000. Detr\u00e1s de este repunte est\u00e1n la mayor movilidad laboral, las menores expectativas de revalorizaci\u00f3n de la vivienda en propiedad, los nuevos modelos de familia o la eliminaci\u00f3n de incentivos a la compra.<\/p>\n Adem\u00e1s, el 14% de los demandantes de viviendas en alquiler ser\u00e1n extranjeros este a\u00f1o, frente al 17% de las ventas de pisos que protagonizaron el pasado a\u00f1o, la mayor parte de ellas en la costa.<\/p>\n LAS SOMBRA DE LA INSEGURIDAD JUR\u00cdDICA.<\/strong><\/p>\n Con todo, desde Servihabitat avisan que hay sombras que amenazan al sector, especialmente a este segmento del alquiler. As\u00ed, aunque \u00abla incertidumbre pol\u00edtica no est\u00e1 afectando\u00bb al sector, s\u00ed lo est\u00e1 haciendo, a juicio de Cabanillas, la \u00abinseguridad jur\u00eddica\u00bb que supone una \u00abfalta de homogeneidad\u00bb entre las pol\u00edticas de protecci\u00f3n de los inversores o propietarios entre las diferentes regiones y ayuntamientos.<\/p>\n El consejero delegado de Servihabitat no ha querido valorar operaciones concretas, pero ha sugerido que la paralizaci\u00f3n de la Operaci\u00f3n Chamart\u00edn en Madrid podr\u00eda ser un ejemplo de cambios jur\u00eddicos que llevan a los inversores a ser m\u00e1s recelosos a la hora de iniciar proyectos en Espa\u00f1a.<\/p>\n Concretamente, Cabanillas ha se\u00f1alado que est\u00e1 cruz\u00e1ndose una fuerte de demanda de pisos en alquiler con una escasez de oferta por esta desconfianza de los inversores, que impide que el parque de vivienda en arrendamiento en Espa\u00f1a supere el 21% hasta proporciones acordes con otros pa\u00edses de la UE.<\/p>\n Ante esta situaci\u00f3n, desde Servihabitat se demanda un \u00abmayor equilibrio en la protecci\u00f3n de los derechos y los deberes de todos los agentes del mercado\u00bb y \u00abm\u00e1s homogeneidad\u00bb entre las decisiones de las administraciones.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El precio de la vivienda crecer\u00e1 un 3,8% en 2016 al calor de un incremento de las compraventas de inmuebles del 10%, seg\u00fan el ‘Informe de Mercado Residencial en Espa\u00f1a Servihabitat Trends’, que localiza los principales repuntes de precios en Baleares (+6,8%), Comunidad Valenciana (+4,6%), Catalu\u00f1a (+4,4%) y la Comunidad de Madrid (+4%). El servicer […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":729640,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-886729","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t