![\"fotonoticia_20151125135402_800\"](\"https:\/\/www.eldigitaldeasturias.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/fotonoticia_20151125135402_800-360x240.jpg\")
El 24,9% de las viviendas terminadas desde 2008 permanecen desocupadas, seg\u00fan el informe ‘Radriograf\u00eda del stock de vivienda 2015’ realizado por la empresa de servicios de valoraci\u00f3n, an\u00e1lisis y asesoramiento inmobiliario, Tinsa.<\/p>\n
As\u00ed, en Espa\u00f1a se han construido 1,56 millones de viviendas desde 2008, una cifra equivalente al 6,4% del parque total inmobiliario, de las cuales 389.000 est\u00e1n vac\u00edas y se estima que tardar\u00e1n una media de 2,5 a\u00f1os en liquidarse, tal y como se indica en el estudio.<\/p>\n
\u00abLas viviendas que est\u00e1n en comercializaci\u00f3n no se venden porque no se dan las condiciones para que la demanda sea solvente, se han mejorado las condiciones de financiaci\u00f3n pero sigue habiendo una tasa de paro muy elevada y se esta empezando a salir de una crisis muy potente en Espa\u00f1a\u00bb, ha explicado el director de productos y diversificaci\u00f3n de Tinsa, Pedro Soria, este mi\u00e9rcoles en la presentaci\u00f3n del informe.<\/p>\n
Por tanto, desde Tinsa consideran que, de forma general, ser\u00e1 en torno al primer semestre de 2018 cuando el stock de viviendas vac\u00edas nuevas est\u00e9 totalmente liquidado.<\/p>\n
A su vez, este escenario supone impl\u00edcitamente una demanda equivalente de 150.000 viviendas nuevas anuales, ya sean de compraventa, autopromoci\u00f3n o alquiler, a lo largo de los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n
No obstante, en las zonas donde el excedente est\u00e1 por debajo del 10% del parque construido, el tiempo para absorberlo por completo se reduce hasta un 1,2 a\u00f1os y en los que se supera el 50% aumenta hasta los cuatro a\u00f1os.<\/p>\n
En este sentido, las dificultades de financiaci\u00f3n, el aumento del paro y la perspectiva de bajada de los precios han sido las variables que han frenado bruscamente las compraventas.<\/p>\n
PRECIOS NO AJUSTADOS EN EL MERCADO<\/p>\n
Desde Tinsa creen que los precios a\u00fan no se han ajustado al mercado y tienen todav\u00eda recorrido a la baja en casi un tercio del stock ubicado en las zonas con m\u00e1s actividad constructiva de los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n
As\u00ed pues, desde la compa\u00f1\u00eda han considerado que los precios son estables en un 41,3% del total de las viviendas, en el 29,5% bajar\u00e1n entre un 0,1 y un 6% y en el 29,1% subir\u00e1n entre un 0,1 y un 6%.<\/p>\n
\u00abLa parte porcentual m\u00e1s importante, casi el 42%, se encuentra en estabilizaci\u00f3n\u00bb, ha subrayado Soria, a lo que ha a\u00f1adido que \u00abel an\u00e1lisis tiene que hacerse mercado a mercado, no puede dar una receta a nivel general porque se estar\u00eda equivocando\u00bb.<\/p>\n
EL 13,9% EN MANOS DE LOS PROMOTORES<\/p>\n
El 13,9% de las viviendas nuevas vac\u00edas contin\u00faa en manos de la figura del promotor, mientras que el 86,1% es propiedad de otras organizaciones, en su mayor\u00eda bancos, seg\u00fan ha indicado Soria.<\/p>\n
En este contexto, es dif\u00edcil estimar qu\u00e9 porcentaje de vivienda nueva vac\u00eda no se est\u00e1 comercializando, ya que depende de los operadores.<\/p>\n
Entre las causas que explican que exista una parte del stock al margen del mercado est\u00e1n que el propietario de la vivienda quiera esperar a que suban los precios para obtener una mayor rentabilidad o que se considere que no hay demanda solvente.<\/p>\n
Por otro lado, la compa\u00f1\u00eda destaca como causas por las que las viviendas en venta no logran venderse o alquilarse una demanda insolvente, la mala ubicaci\u00f3n o localizaci\u00f3n en algunos casos, los altos precios o la falta de consolidaci\u00f3n del entorno.<\/p>\n
ALMER\u00cdA, LA PROVINCIA CON MAYOR N\u00daMERO DE INMUEBLES DESOCUPADOS<\/p>\n
Por provincias, Almer\u00eda es la que cuenta con una mayor proporci\u00f3n de inmuebles vac\u00edos, un 38,9%, seguida de Cuenca y Castell\u00f3n, con un 37,1% y un 36,1%, respectivamente.<\/p>\n
Por el contrario, \u00c1lava es la provincia que cuenta con una menor proporci\u00f3n de viviendas deshabitadas, un 10,3%, y por encima estar\u00edan Guip\u00fazcoa con un 15,2% y Navarra con un 17,6%.<\/p>\n
Sin embargo, en Madrid y Barcelona empieza a ser necesario construir para evitar el desabastecimiento dentro de dos a\u00f1os. Al igual que ocurre en las ciudades de M\u00e1laga, Granada, Girona, Oviedo, Santander, Vigo, Pontevedra, San Sebasti\u00e1n, Gij\u00f3n y Avil\u00e9s.<\/p>\n
En la costa se detecta esta circunstancia en algunos municipios situados en la Costa del Sol, en la costa norte de Girona y en C\u00e1diz, as\u00ed como en territorios insulares como son Baleares o Tenerife.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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