![\"fotonoticia_20151012130033_800\"](\"https:\/\/www.eldigitaldeasturias.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/fotonoticia_20151012130033_800-360x270.jpg\")
El Ministerio de Industria estima que las obras para rehabilitar el Palacio de Congresos de la Castellana, en Madrid, y para construir un nuevo hotel con m\u00e1s de 200 habitaciones, costar\u00e1n unos 90 millones de euros y durar\u00e1n aproximadamente tres a\u00f1os, dando empleo posteriormente de forma directa e indirecta a m\u00e1s de 600 personas.<\/p>\n
As\u00ed se recoge en el Estudio de Viabilidad que el Instituto de Turismo de Espa\u00f1a (Turespa\u00f1a) someter\u00e1 a informaci\u00f3n p\u00fablica durante los pr\u00f3ximos dos meses (hasta el 7 de diciembre), con la intenci\u00f3n de convencer a posibles inversores de las bondades del proyecto.<\/p>\n
El proyecto se adjudicar\u00e1 en r\u00e9gimen de concesi\u00f3n durante 40 a\u00f1os (incluyendo doce meses para la redacci\u00f3n de los proyectos), con un canon anual \u00abprudente\u00bb de aproximadamente 1,25 millones de euros revisables seg\u00fan la inflaci\u00f3n.<\/p>\n
Seg\u00fan el documento, que recoge Europa Press, las obras de construcci\u00f3n del nuevo hotel de cinco estrellas costar\u00e1n casi 22 millones de euros, mientras que las zonas de restauraci\u00f3n (nuevas y rehabilitadas) requerir\u00e1n de una inversi\u00f3n de unos 5 millones, la zona de reuniones y convenciones consumir\u00e1 54,66 millones m\u00e1s y la zona de ocio y \u00e1reas de servicios se llevar\u00e1n 8,75 millones adicionales.<\/p>\n
CONSTRUCCI\u00d3N EN DOS FASES.<\/p>\n
Con ese dinero, el Plan Especial prev\u00e9 tres a\u00f1os de obras en dos fases diferentes pero simult\u00e1neos: por una parte, construir una nueva torre de 17 plantas (seis menos de las mencionadas inicialmente) y reconstruir la zona afectada por un incendio en los a\u00f1os 90 que nunca se lleg\u00f3 a reconstruir, as\u00ed como toda la superficie bajo rasante; y por otra parte rehabilitar el actual Palacio de Congresos.<\/p>\n
Para ello habr\u00e1 que demoler una parte del edificio de convenciones y exposiciones, aunque conservando la fachada principal y la que da al Paseo de la Castellana. Es m\u00e1s, el proyecto prev\u00e9 la restauraci\u00f3n por 450.000 euros del mural de Joan Mir\u00f3 que desde 1980 adorna el frontispicio principal del edificio y la remodelaci\u00f3n de la plaza sobre la avenida General Per\u00f3n.<\/p>\n
HOTEL DE CINCO ESTRELLAS.<\/p>\n
El objetivo es contar con un hotel de cinco estrellas de 180 habitaciones dobles y 36 suites junior, as\u00ed como un ‘lounge’ para ejecutivos, gimnasio, piscina con circuito de agua, spa con sauna, ba\u00f1o turco, ba\u00f1era de hidromasajes y un \u00abm\u00ednimo\u00bb de tres cabinas para tratamientos.<\/p>\n
El nuevo Palacio incluir\u00e1 tambi\u00e9n entre sus instalaciones un restaurante con un men\u00fa a la carta basado en los \u00abplatos t\u00edpicos de la gastronom\u00eda local\u00bb, as\u00ed como un bar de comidas expr\u00e9s en el lobby del hotel y otro restaurante-bar con terraza donde se sirvan tapas y c\u00f3cteles de autor.<\/p>\n
En el Estudio de Viabilidad el Ministerio incluye tambi\u00e9n una previsi\u00f3n de eventos, donde se cifran en medio centenar las bodas que se podr\u00edan celebrar en este complejo con un precio de 170 euros por persona, as\u00ed como unas 140 cenas de empresa a 60 euros por persona o unos 75 eventos personales que vendr\u00edan a costar unos 55 euros por invitado. A ello habr\u00eda que sumar el alquiler de las instalaciones, que podr\u00eda rondar los 20 euros por persona.<\/p>\n
ZONA DE NEGOCIOS.<\/p>\n
En cuanto a la zona de convenciones, el proyecto comprende un auditorio para 1.000 personas equipado con traducci\u00f3n simult\u00e1nea, catorce salas adaptables a grupos de entre 15 y 65 personas, cuatro grandes salas de banquetes para hasta 250 invitados, otras cinco salas de conferencias o exposiciones con un aforo de unas 250 personas, una gran sala de exposiciones modulable con capacidad de hasta 600 personas y un ‘business center’ totalmente equipado.<\/p>\n
Adem\u00e1s, el complejo contar\u00e1 con un patio interior\/exterior que se podr\u00e1 usar para eventos al aire libre y con el actual aparcamiento cubierto, que ganar\u00e1 216 nuevas plazas con la ampliaci\u00f3n de uno de los s\u00f3tanos para libertar algunos puestos de aparcamiento del nuevo hotel.<\/p>\n
El documento incluye asimismo una previsi\u00f3n de resultados de explotaci\u00f3n, con 7,88 millones de euros de beneficio bruto de explotaci\u00f3n (Ebitda) antes de la deducibilidad de los gastos financieros) en el quinto a\u00f1o –los cuatro primeros ejercicios son fase de promoci\u00f3n— y hasta 16,78 millones de Ebitda el \u00faltimo a\u00f1o de la concesi\u00f3n. \u00abConsideramos que el proyecto es viable y susceptible de ofrecer una rentabilidad mayor\u00bb, se a\u00f1ade.<\/p>\n
La hip\u00f3tesis del Gobierno es que el 65% de los ingresos provengan de las convenciones, reuniones exhibiciones, frente a un 20% del segmento negocios, un 8,5% de los eventos sociales y otro 6,5% de pernoctaciones de fin de semana o estancias alargadas tras congresos o conferencias. Por eso, recomienda a quien se haga con el contrato que recurra a un operador especializado para la explotaci\u00f3n.<\/p>\n
NO CAMBIAR EL PROYECTO.<\/p>\n
Por otra parte, Industria recuerda a los interesados en este proyecto que el Plan Especial del Palacio de Congresos y Exposiciones ya cuenta con un acta favorable de la Comisi\u00f3n Institucional de Patrimonio Hist\u00f3rico Art\u00edstico y Natural (CIPHAN), por lo que \u00abse desaconseja absolutamente\u00bb modificar el proyecto, al margen de redactar un proyecto especial para los elementos protegidos.<\/p>\n
As\u00ed las cosas, el siguiente paso a dar por el concesionario ser\u00eda solicitar la licencia de obras al Ayuntamiento, ya que ni el proyecto ni la actividad prevista para este complejo est\u00e1n sujetos a informe de impacto ambiental.<\/p>\n
No obstante, el Ejecutivo se\u00f1ala que \u00absocialmente no ser\u00eda comprensible que se acometiera una obra de tal envergadura en un edificio p\u00fablico sin invertir en que el consumo futuro y los efectos contaminantes derivados de su explotaci\u00f3n fueran minimizados al m\u00e1ximo\u00bb, y por ello advierte de que se tendr\u00e1 en cuenta el \u00abcompromiso con la sostenibilidad y la eficiencia energ\u00e9tica\u00bb en la valoraci\u00f3n de las ofertas.<\/p>\n
De hecho, el documento hace incluso algunas sugerencias para convertir este edificio en un \u00abhito\u00bb, tales como orientar las fachadas de la torre adecuadamente para minimizar el consumo de energ\u00edas, colocar protectores del soleamiento en las fachadas m\u00e1s expuestas, crear una cubierta ajardinada aprovechando la zona de la piscina o hacer un patio de ventilaci\u00f3n que permita la circulaci\u00f3n controlada de aire, as\u00ed como instalar dom\u00f3tica en todo el edificio.<\/p>\n
Con estas precauciones, y dado el \u00abgran potencial de crecimiento\u00bb de Madrid en el \u00e1mbito del turismo de negocios y la \u00abtendencia creciente\u00bb de su sector hotelero, el Gobierno considera \u00abjustificado\u00bb el proyecto, y se\u00f1ala otros argumentos a favor del proyecto como la cercan\u00eda del estadio Santiago Bernab\u00e9u, la ubicaci\u00f3n, la oferta comercial de la zona, las buenas comunicaciones y aparcamientos, o la falta de hoteles de cinco estrellas en esta parte de la capital.<\/p>\n
TRES A\u00d1OS CERRADO.<\/p>\n
El Palacio de Congresos cerr\u00f3 sus puertas a finales de 2012 tras detectar diversas deficiencias en materia de autoprotecci\u00f3n y seguridad, que obligan a realizar una rehabilitaci\u00f3n integral en el edificio. Sin embargo, Turespa\u00f1a reconoci\u00f3 entonces que no contaba con fondos suficientes para acometer esta inversi\u00f3n, y que deber\u00eda recurrir al sector privado.<\/p>\n
Ahora, el Gobierno cree que una concesi\u00f3n de obra p\u00fablica es \u00abla manera id\u00f3nea de acometer esta inversi\u00f3n\u00bb porque se posibilita una financiaci\u00f3n \u00abfuera de balance\u00bb, evitando su impacto en las cuentas p\u00fablicas del Estado y transfiriendo de forma mayoritaria los riesgos a la iniciativa privada, adem\u00e1s de porque se adelanta la ejecuci\u00f3n de los trabajos y se anticipan los beneficios para la ciudadan\u00eda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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