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\u00bfCu\u00e1les son las perspectivas del mercado inmobiliario para lo que queda de a\u00f1o?<\/p>\n
DA.- Creo que la mejora del mercado residencial observada en los \u00faltimos meses en los mejores barrios de las grandes ciudades del pa\u00eds va a empezar a extenderse, en lo que queda de a\u00f1o, a las ubicaciones de alto standing de las medianas capitales y, especialmente, a las localidades de la periferia de Barcelona y Madrid, habitadas principalmente por familias de clase media \u2013 alta y alta.<\/p>\n
En dichas localidades, la expansi\u00f3n se observar\u00e1 de dos diferentes maneras, dependiendo si disponen o no de un elevado stock de viviendas pendientes de venta. Si el municipio es peque\u00f1o, los precios ya empezar\u00e1n a subir durante este segundo semestre; si es muy grande, la mejora del mercado residencial casi \u00fanicamente se percibir\u00e1 en la cifra de transacciones, pero a\u00fan no en los precios.<\/p>\n
En la mayor\u00eda de localidades de Espa\u00f1a, el nuevo periodo expansivo tendr\u00e1 las siguientes fases: incremento de las transacciones, aumento de precios e incremento de las viviendas iniciadas. No obstante, es posible que en numerosas localidades peque\u00f1as (de menos de 20.000 habitantes), el aumento de los precios tarde mucho en llegar. As\u00ed, en algunas s\u00f3lo se observar\u00e1 a partir de 2018, en otras unas cuantos a\u00f1os m\u00e1s adelante y en las \u00faltimas no existe perspectiva alguna de subida.<\/p>\n
.- Ahora que se acercan las elecciones generales, \u00bfqu\u00e9 medidas sobre vivienda ser\u00edan las m\u00e1s \u00f3ptimas\u00a0 para mejorar el sector?<\/strong><\/p>\n DA.- Propongo cinco sencillas medidas:<\/p>\n 1) Obligar a toda comunidad formada por m\u00e1s de 5 viviendas a contratar a un administrador de fincas.<\/p>\n 2) Obligar al administrador a crear y gestionar un fondo que permita sufragar cualquier desperfecto del edificio en cualquier momento. Cada cuota trimestral incluir\u00e1 los gastos actuales y una provisi\u00f3n de gastos derivados de la futura rehabilitaci\u00f3n parcial del inmueble. 3) Instaurar una rigurosa Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios, cuyo incumplimiento comporte verdaderos problemas para los propietarios de los pisos que integran el inmueble. As\u00ed, los resultados de la misma los vincular\u00eda a tarjetas de cuatro colores y expondr\u00eda \u00e9ste en la fachada de las mismas:<\/p>\n a) Tarjeta verde: inmueble en perfecto estado de conservaci\u00f3n<\/p>\n b) Tarjeta amarilla: edificio con algunos defectos sin importancia. Se aconseja a la comunidad que los repare, aunque no de forma urgente.<\/p>\n c) Tarjeta roja: inmueble con graves problemas, si la comunidad no procede a repararlos en un plazo de 3 meses todos sus vecinos deber\u00e1n pagar una multa<\/p>\n d) Tarjeta negra: el edificio es inhabitable y los propietarios deben proceder a desalojarlo y financiar su rehabilitaci\u00f3n. 4) Desgravaci\u00f3n fiscal del 10% en el IRPF para todos aquellas personas que compren una vivienda en las localidades donde el exceso de oferta se estima que durar\u00e1 m\u00e1s de 5 a\u00f1os, siempre y cuando la vivienda adquirida se destine durante un m\u00ednimo de 10 al alquiler social.<\/p>\n 5) Establecimiento de un impuesto de 200 euros mensuales por vivienda vac\u00eda a todas las entidades financieras, siempre y cuando dichas viviendas est\u00e9n en su cartera un per\u00edodo de tiempo superior a un a\u00f1o.<\/p>\n .- Seg\u00fan datos de fotocasa, el precio de la vivienda registra tres meses consecutivos de subidas trimestrales. En esa misma l\u00ednea, los datos del INE se\u00f1alan que el precio de la vivienda ha registrado un crecimiento del 4% interanual. \u00bfSe puede hablar de inicio de la recuperaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n DA.- Sin duda. Se trata de una recuperaci\u00f3n basada en unos precios relativamente baratos, una mejora de la financiaci\u00f3n para la compra de pisos, el incremento del n\u00famero de viviendas iniciadas (aproximadamente, al final del a\u00f1o, un 40% m\u00e1s que en 2014), el desplazamiento de una parte de la demanda desde el alquiler a la compra y la consideraci\u00f3n de la vivienda por muchos inversores como la mejor alternativa de inversi\u00f3n actual. Para ellos, es preferida a la Bolsa, percibida como excesivamente vol\u00e1til, y a la renta fija, pues los dep\u00f3sitos proporcionan rentabilidades inferiores al 1% y muchos fondos que invierten en ella est\u00e1n obteniendo durante el actual ejercicio rentabilidades negativas.<\/p>\n .- Entonces, \u00bfpodemos afirmar, que es el mejor momento para comprar ahora?<\/strong><\/p>\n DA.- Contin\u00fao pensando que es un gran momento para adquirir una vivienda. En la actualidad, a diferencia del reciente pasado, es mucho m\u00e1s f\u00e1cil conseguir una hipoteca y el tipo de inter\u00e9s sufragado es el m\u00e1s bajo conocido hist\u00f3ricamente. A diferencia de los a\u00f1os de la crisis, ahora los tipos hipotecarios est\u00e1n por debajo de la media observada en la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n Por otra parte, est\u00e1 existiendo una intensa creaci\u00f3n de empleo que estoy convencido que se extender\u00e1 hasta el final de la d\u00e9cada, ya que la econom\u00eda espa\u00f1ola ha entrado en una nueva fase expansiva. Y, aunque hasta ahora no ha sucedido as\u00ed, creo que dentro de muy poco tiempo los salarios van a subir por encima de la inflaci\u00f3n y muchos trabajos a tiempo parcial se van a convertir en ocupaciones a tiempo completo. En la actualidad, Espa\u00f1a es el segundo pa\u00eds que m\u00e1s crece de la Uni\u00f3n Europea y su PIB aumenta a un ritmo destacable: el 3,1%. Un crecimiento muy superior al esperado, ya que en 2013 el PIB a\u00fan estaba disminuyendo un 1,2%<\/p>\n David Areces <\/b><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00bfCu\u00e1les son las perspectivas del mercado inmobiliario para lo que queda de a\u00f1o? 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