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R\u00edo de Janeiro, 13 mar (EFE).- Un cartel en la calle que ofrece en alquiler un apartamento de 30 metros cuadrados en un semis\u00f3tano de una favela de R\u00edo de Janeiro por 2.000 reales (850 d\u00f3lares) evidencia la subida de los precios de la vivienda en Brasil, que en algunas ciudades llega al 250 % en los \u00faltimos seis a\u00f1os.<\/p>\n
S\u00f3lo en R\u00edo de Janeiro, una de las localidades brasile\u00f1as donde m\u00e1s crecieron los precios, el valor de los inmuebles a la venta salt\u00f3 un 246,2% desde 2008 y el de los alquileres un 138,1 %, seg\u00fan el \u00edndice FIPE-ZAP de referencia en el pa\u00eds.<\/p>\n
En Sao Paulo, la ciudad m\u00e1s poblada del pa\u00eds, las subidas fueron del 199,2 % y del 96,2 % respectivamente.<\/p>\n
Las causas de este aumento, en opini\u00f3n del vicepresidente de Secovi-Rio (asociaci\u00f3n que representa a las inmobiliarias de R\u00edo de Janeiro), Leonardo Schneider, son claras: la demanda se ha multiplicado y el mercado financiero brasile\u00f1o se ha estabilizado, lo que \u00abatrajo a inversores en activos m\u00e1s conservadores\u00bb.<\/p>\n
Schneider se\u00f1al\u00f3 a Efe que tambi\u00e9n jugaron un papel notable en el ascenso de los precios las inversiones en obras vinculadas al Mundial de f\u00fatbol este a\u00f1o y a los Juegos Ol\u00edmpicos de R\u00edo en 2016, as\u00ed como \u00abla mejora del transporte, el acondicionamiento de \u00e1reas urbanas y la pacificaci\u00f3n (proceso de ocupaci\u00f3n de las favelas llevado a cabo por las fuerzas policiales y militares)\u00bb.<\/p>\n
Adem\u00e1s, apunt\u00f3 que el aumento de la renta promedio del trabajador brasile\u00f1o, que pas\u00f3 de cerca de 1.210 reales (unos 513 d\u00f3lares) mensuales en 2008 a 1.966,90 reales (unos 820 d\u00f3lares) en 2013, ha favorecido el acceso a la vivienda de los brasile\u00f1os.<\/p>\n
Para el boom de las constructoras tambi\u00e9n contribuy\u00f3 el programa oficial de financiaci\u00f3n de vivienda para familias de escasos recursos \u00abMinha Casa, Minha Vida\u00bb, que en los \u00faltimos cinco a\u00f1os contrat\u00f3 la construcci\u00f3n de un mill\u00f3n de residencias y prev\u00e9 la contrataci\u00f3n de otros dos millones en una segunda fase.<\/p>\n
Seg\u00fan los datos difundidos por el Secovi Rio el crecimiento del precio del metro cuadrado en los \u00faltimos doce meses en R\u00edo de Janeiro estuvo entre el 8,16 % y el 19,34 % (en funci\u00f3n del barrio) en las viviendas a la venta, lo que situ\u00f3 esta subida muy por encima de la tasa de inflaci\u00f3n brasile\u00f1a que fue del 5,91 % en 2013.<\/p>\n
Sin embargo, en opini\u00f3n de Schneider esos datos no prueban que exista una burbuja inmobiliaria, como sostienen muchos, sino que se trata de una \u00abvalorizaci\u00f3n\u00bb del mercado que se est\u00e1 realizando \u00abde manera fundamentada\u00bb. \u00abNo existe especulaci\u00f3n porque hay un an\u00e1lisis de cr\u00e9dito bien analizado\u00bb, concluy\u00f3.<\/p>\n
Para el profesor universitario de matem\u00e1ticas Fabio Xavier Penna, el efecto que tiene pagar esos precios sobre la ciudadan\u00eda es directo porque, con los alquileres que tienen que afrontar los brasile\u00f1os, la capacidad de ahorro \u00abes casi imposible\u00bb.<\/p>\n
La carencia de ahorros perjudica el mercado inmobiliario, ya que, seg\u00fan coment\u00f3 Penna a Efe, \u00abpara comprar un inmueble hay que juntar un poco de dinero para concentrar una entrada y financiar lo restante, algo que, con un alquiler tan alto, es casi imposible\u00bb.<\/p>\n
En este sentido tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 que, adem\u00e1s de los altos alquileres, los brasile\u00f1os tienen que sufrir \u00ablas p\u00e9simas condiciones\u00bb que encuentran en muchos inmuebles donde es habitual ver ventanas rotas, pintura desconchada y es preciso hacer numerosas reparaciones.<\/p>\n
Por si fuese poco, quienes intentan acceder a un alquiler deben contar con un avalista o en su defecto un \u00abt\u00edtulo de capitalizaci\u00f3n\u00bb que sirva como seguro en caso de atrasar una mensualidad.<\/p>\n
\u00abSi no pago el alquiler un mes, la inmobiliaria puede ir ah\u00ed y sacar el dinero en el valor de la mensualidad\u00bb, resumi\u00f3.<\/p>\n
El problema se multiplica entre aquellos brasile\u00f1os que llegan a R\u00edo de Janeiro todos los a\u00f1os para realizar estudios universitarios y cuentan con un nivel de ingresos menor.<\/p>\n
\u00abCuando comenc\u00e9 a buscar piso en R\u00edo de Janeiro llam\u00e9 a mi madre para contarle los precios y no daba cr\u00e9dito\u00bb, se\u00f1al\u00f3 a EFE Stefanie Vilas-Boas, nacida en Salvador y residente en R\u00edo desde 2011.<\/p>\n
Stefanie subray\u00f3 que el precio de un alquiler en Vitoria, ciudad donde reside su familia y donde los precios de los inmuebles a la venta crecieron un 21,6 % seg\u00fan el \u00edndice FIPE-ZAP, es cuatro veces menor que en R\u00edo. \u00abLos precios son abusivos y la poblaci\u00f3n no gana lo suficiente para mantenerse\u00bb, concluy\u00f3.<\/p>\n
Gonzalo Dom\u00ednguez Loeda<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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