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Madrid, 22 dic (EFE).- Bankinter considera que por primera vez en cinco a\u00f1os y medio el sector de la vivienda muestra s\u00edntomas incipientes de recuperaci\u00f3n y subraya que el sector residencial en Espa\u00f1a ya ha tocado fondo y se encuentra en el comienzo de una fase de estabilizaci\u00f3n que debe dar lugar a una recuperaci\u00f3n m\u00e1s lenta.<\/p>\n
En un informe sobre el sector inmobiliario espa\u00f1ol elaborado por el departamento de An\u00e1lisis, Bankinter estima que tras un 2013 \u00abexcepcionalmente\u00bb d\u00e9bil, las ventas de viviendas crecer\u00e1n en los a\u00f1os 2014 y 2015, aunque el momento actual no debe ser considerado la antesala de un \u00abr\u00e1pido despegue\u00bb, sino el inicio de una tendencia de recuperaci\u00f3n gradual.<\/p>\n
A pesar de que los precios han ca\u00eddo un 30 % desde los m\u00e1ximos, el precio de la vivienda a\u00fan es muy elevado teniendo en cuenta el esfuerzo necesario para su adquisici\u00f3n.<\/p>\n
A pesar de estas ca\u00eddas, la entidad asegura que existen 150.000 viviendas construidas en el \u00abboom\u00bb dif\u00edciles de vender ya que est\u00e1n construidas lejos de grandes ciudades, es zonas costeras sin atractivo tur\u00edstico y en poblaciones \u00abfantasma\u00bb.<\/p>\n
A tenor de que la renta disponible no mejorar\u00e1 de forma sustancial, Bankinter cree que los precios se ajustar\u00e1n en los pr\u00f3ximos trimestres hasta los 1.450-1.470 euros\/m2, remont\u00e1ndose a valores de finales de 2003.<\/p>\n
La entidad financiera se\u00f1ala que el sector est\u00e1 entrando en una fase de incipiente recuperaci\u00f3n de forma que los precios de la vivienda deber\u00edan estabilizarse en 2014, para producirse en 2015 una recuperaci\u00f3n m\u00e1s sensible de la demanda y de los precios por la mejora del ciclo econ\u00f3mico y una reactivaci\u00f3n de la promoci\u00f3n en 2016 una vez que se haya reducido el stock actual.<\/p>\n
La ca\u00edda de la poblaci\u00f3n y el limitado volumen de cr\u00e9dito hipotecario har\u00e1n que el repunte de las ventas de vivienda sea modesto, situ\u00e1ndose en el rango de 300.000-320.000 en 2014, para incrementar en 2015 hasta un rango de 350.000-370.000.<\/p>\n
En consecuencia, se\u00f1ala Bankinter, el sector inmobiliario se encuentra en un punto de inflexi\u00f3n tras cinco a\u00f1os de dura recesi\u00f3n y volver\u00e1 a ser una oportunidad de inversi\u00f3n atractiva a lo largo de 2014 teniendo en cuenta que la inversi\u00f3n inmobiliaria debe contemplarse con un horizonte temporal de entre 5 y 10 a\u00f1os.<\/p>\n
En este sentido, se\u00f1ala que 2013 finalizar\u00e1 con cerca de 320.000 compraventas de vivienda, una cifra que se reduce a 290.000-300.000 si se elimina el efecto vol\u00e1til de las operaciones reflejadas este a\u00f1o que corresponden en realidad a compraventas cerradas a finales de 2012 ante el fin de las deducciones fiscales por compra de vivienda y la subida del IVA.<\/p>\n
Bankinter asegura que no ser\u00e1 necesario que se reduzca el stock de forma significativa para que se reactive la actividad promotora ya que el excedente actual no se consumir\u00e1 nunca.<\/p>\n
De hecho, Bankinter estima que cuando el stock actual descienda por debajo de las 500.000 viviendas, algo que suceder\u00e1 a lo largo de 2016, la actividad promotora volver\u00e1 a reactivarse.<\/p>\n
Aunque la pol\u00edtica monetaria y la actividad supervisora del BCE contribuir\u00e1n a mejorar el acceso a la financiaci\u00f3n, se\u00f1alan desde la entidad, este proceso ser\u00e1 muy gradual por lo que la oferta de cr\u00e9dito ser\u00e1 limitada al menos hasta finales de 2014 y seguir\u00e1 focalizada en la cartera de activos adjudicados de la banca.<\/p>\n
En este contexto, Bankinter subraya el mayor protagonismo del alquiler o el atractivo que ofrece el sector inmobiliario espa\u00f1ol para los inversores extranjeros y los ahorradores, especialmente si se tiene en cuenta el menor retorno de otras alternativas como los dep\u00f3sitos.<\/p>\n
Sin embargo, puntualizan desde Bankinter, la demanda de vivienda nueva no volver\u00e1 a alcanzar las 400.000 casas que se vendieron en 2006 y 2007.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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