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Madrid, 8 dic (EFE).- La crisis econ\u00f3mica ha golpeado con fuerza los alquileres \u00abprime\u00bb del coraz\u00f3n financiero de la capital, que ha visto como las rentas de las oficinas que dibujan el \u00abskyline\u00bb madrile\u00f1o son un 40 % m\u00e1s baratas de lo que lo eran en los a\u00f1os de esplendor previos al estallido de la burbuja inmobiliaria.<\/p>\n
Las zonas de oficinas consideradas como las m\u00e1s exclusivas de la capital han rebajado sus rentas desde los 42 ?\/m2 a los que se comercializaban antes de la crisis hasta los 24,5 ?\/m2 actuales. Un descenso que es mayor si nos vamos a la periferia, se\u00f1ala el director de Negocio de Oficinas de Aguirre Newman, \u00c1ngel Estebaranz.<\/p>\n
Fuera de la M-40, donde los alquileres han llegado a caer hasta un 20 % m\u00e1s, la tasa de desocupaci\u00f3n est\u00e1 en el entorno del 19 %, un porcentaje que se sit\u00faa en el 10 % en zonas \u00abprime\u00bb, y en el 4-5 % si se excluyen las Cuatro Torres.<\/p>\n
Lo l\u00f3gico es que en el Paseo de la Castellana los precios caigan un poco m\u00e1s o se mantengan y que fuera de la M-40 sigan descendiendo aunque a un ritmo m\u00e1s moderado, a\u00f1ade.<\/p>\n
Con todo ello, la contrataci\u00f3n de oficinas podr\u00eda cerrar el a\u00f1o en 400.000 m2, el 35 % m\u00e1s que en 2012 pero el 58 % menos que en 2007.<\/p>\n
Entre las operaciones m\u00e1s grandes del a\u00f1o, se\u00f1ala el director de Research & Investment de CBRE, Patricio Palomar, se encuentra la de Vodafone (50.682,8 m2), que concentrar\u00e1 a los empleados que ten\u00eda repartidos en varias sedes en un edificio en Avenida Am\u00e9rica.<\/p>\n
Tambi\u00e9n la de Cepsa, que ha alquilado a Bankia la torre dise\u00f1ada por Norman Foster que en su momento adquiri\u00f3 Caja Madrid con la idea de que se convirtiera en su sede (59.357 m2).<\/p>\n
Una de las operaciones destacadas del ejercicio, a\u00f1ade, ha sido la de Iberia, que abandona Vel\u00e1zquez para ocupar 15.935 m2 en la calle Mart\u00ednez Villergas, o el pr\u00f3ximo traslado de la Agencia EFE a la Avenida de Burgos 8, donde ocupar\u00e1 11.489 m2.<\/p>\n
Desde Jones Lang Lasalle, el director de agencia oficinas Madrid, Jos\u00e9 Miguel Seti\u00e9n, subraya que el mercado se encuentra en una situaci\u00f3n peculiar ya que hay pocos edificios con m\u00e1s de 10.000 m2 libres para alquilar y que pronto se puede empezar a notar la escasez de superficie libre.<\/p>\n
Aunque a\u00fan no se han registrado incrementos, cree que el \u00e1rea central de negocios de la capital ya ha tocado suelo y que, una vez que las empresas vuelvan a tener confianza y a crecer, habr\u00e1 una presi\u00f3n que se podr\u00eda traducir en un incremento r\u00e1pido de los alquileres de incluso dos d\u00edgitos.<\/p>\n
A medio y largo plazo se producir\u00e1 una recuperaci\u00f3n de rentas y precios, coinciden desde Tinsa, de forma que cuando la demanda se incremente, las rentas y precios de inmuebles de calidad podr\u00edan crecer con rapidez dada la escasez de oferta debido a la ralentizaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de proyectos de nueva construcci\u00f3n en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n
El director Departamento de Locales e Inversiones de Gilmar, Jos\u00e9 Manuel Zafra, se\u00f1ala tambi\u00e9n como algunas compa\u00f1\u00edas han vuelto al centro de la ciudad atra\u00eddas por precios m\u00e1s econ\u00f3micos, as\u00ed como la oportunidad que representa Espa\u00f1a para inversores internacionales, interesados en adquirir edificios de oficinas alquilados a operadores \u00abprime\u00bb.<\/p>\n
Nada hac\u00eda presagiar en 2004, cuando comenz\u00f3 a levantarse sobre la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid el parque empresarial conocido como Cuatro Torres Business Area (CTBA), que la comercializaci\u00f3n de los cuatro mayores rascacielos de Madrid iba a coincidir con el colapso del mercado inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n
Ocho a\u00f1os despu\u00e9s del inicio de su construcci\u00f3n, Torre de Cristal est\u00e1 ocupada en algo m\u00e1s del 40 %. El edificio alberga a firmas como Adeslas, Seat, Affirma, Coca-Cola Iberian Partners, Olswang, Havas, Agbar, Thyssen Krupp, Banco do Brasil y, a partir de enero, Volkswagen Audi Espa\u00f1a.<\/p>\n
La torre PwC est\u00e1 completa, mientras que Torre Espacio, tiene una ocupaci\u00f3n del 85 % y acoge las oficinas del grupo Villar Mir, de British American Tobacco, Ubi banca o embajadas de Reino Unido, Australia y Holanda.<\/p>\n
Torre Picasso tambi\u00e9n est\u00e1 al 100 %, en la torre de Realia (KIO) hay un 10 % disponible, al igual que en Torre Europa, mientras que en la Torre Titania hay 18.000 m2 disponibles. Se han mantenido negociaciones con la consultora Ernst & Young, ahora establecida en Torre Picasso.<\/p>\n
Cora Serrano<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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