![\"fotonoticia_20131007133126_800\"](\"https:\/\/www.eldigitaldeasturias.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2013\/10\/fotonoticia_20131007133126_800-360x240.jpg\")
MADRID, 7 Oct. (EUROPA PRESS) –\u00a0El sector hotelero se reactiva en Espa\u00f1a de la mano de los inversores extranjeros y en los nueve primeros meses del a\u00f1o el volumen de inversi\u00f3n alcanz\u00f3 los 404 millones de euros, seg\u00fan el Bar\u00f3metro Hotelero elaborado por la consultora CBRE, que indica no obstante que la rentabilidad media exigida por los inversores disminuy\u00f3 respecto a 2012 por el aumento de la demanda.<\/p>\n
El nivel de inversi\u00f3n alcanzado por el sector hotelero espa\u00f1ol hasta septiembre alcanz\u00f3 el 82% del total registrado el pasado a\u00f1o, lo que permite augurar que se cerrar\u00e1 el a\u00f1o con un volumen transaccionado superior.<\/p>\n
No obstante las rentabilidades exigidas por los inversores, es decir, el retorno que exigen obtener para invertir en el sector, ha bajado como consecuencia de la mejor\u00eda de los indicadores macroecon\u00f3micos del pa\u00eds y del resultante aumento de la demanda.<\/p>\n
En este sentido, mientras que en 2012 el 40% de los inversores cifraba la rentabilidad esperada para hoteles urbanos prime entorno al 7%-7,5%, este a\u00f1o la mayor\u00eda, el 32,5%, reduce esta cifra al 6,5%-7%. Entre las principales trabas a la hora de adquirir activos, los inversores se\u00f1alan la falta de producto atractivo y la falta de financiaci\u00f3n.<\/p>\n
De hecho, el acceso al cr\u00e9dito es uno de los principales factores por los que la inversi\u00f3n extranjera ha sido la protagonista durante este a\u00f1o, ya que pueden acceder a la financiaci\u00f3n necesaria en sus pa\u00edses de origen. Hasta septiembre, el 44% de la inversi\u00f3n realizada en el sector hotelero espa\u00f1ol es de origen for\u00e1neo.<\/p>\n
BARCELONA RESPONDE.<\/p>\n
En cuanto a futuras operaciones, el 76% de los inversores hoteleros tiene previsto adquirir hoteles, siendo el sector urbano espa\u00f1ol (con Barcelona y Madrid a la cabeza) el m\u00e1s atractivo para el 36%.<\/p>\n
Este dato contrasta con el de las cadenas hoteleras: solamente la mitad, aproximadamente, se plantean adquirir hoteles, siendo tambi\u00e9n el sector urbano espa\u00f1ol es el preferido para el 23%. De hecho, el bar\u00f3metro revela que el 47% las cadenas sit\u00faan a Barcelona como el destino en el que mejor se comportar\u00e1 la operativa (ocupaci\u00f3n, tarifas medias).<\/p>\n
Es destacable que dentro de este sector las principales acciones para mejorar la operativa de los hoteles son la inversi\u00f3n en promoci\u00f3n y tecnolog\u00eda, la renegociaci\u00f3n de contratos y la optimizaci\u00f3n de subarrendamientos.<\/p>\n
\u00abLa externalizaci\u00f3n de determinados servicios es una tendencia claramente al alza. Muchos hoteles y cadenas prefieren dedicarse exclusivamente al alojamiento, subarrendando servicios como el bar\/restaurante, cuyos m\u00e1rgenes de beneficio son mucho menores y que sin la adecuada gesti\u00f3n incluso pueden generar p\u00e9rdidas\u00bb, explic\u00f3 el director nacional de CBRE Hotels, Jorge Ruiz.<\/p>\n
REFORMAS PARA LA RECUPERACI\u00d3N.<\/p>\n
Por otro lado, otra de las prioridades para el 53% de las cadenas hoteleras son las reformas e inversiones en bienes capitales, ya que muchas est\u00e1n invirtiendo en la mejora y puesta a punto de sus activos de cara a la recuperaci\u00f3n.<\/p>\n
Las entidades financieras est\u00e1n jugando un papel cada vez m\u00e1s activo dentro del sector, aunque, por lo general, son muy reticentes a adjudicarse hoteles ya que incluyen personal y su gesti\u00f3n est\u00e1 totalmente fuera de su ‘core business’.<\/p>\n
En este sentido, el 60% de las entidades estar\u00edan dispuestas a otorgar descuentos superiores sobre la deuda de un hotel respecto a otros activos. Por este motivo, bancos y cajas cada vez se demandan m\u00e1s servicios para externalizar su gesti\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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