{"id":1131347,"date":"2024-06-11T05:09:34","date_gmt":"2024-06-11T03:09:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eldigitaldeasturias.com\/noticias\/?p=1131347"},"modified":"2024-06-11T05:10:57","modified_gmt":"2024-06-11T03:10:57","slug":"la-realidad-del-mercado-inmobiliario-en-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eldigitaldeasturias.com\/noticias\/la-realidad-del-mercado-inmobiliario-en-madrid\/","title":{"rendered":"La realidad del mercado inmobiliario en Madrid"},"content":{"rendered":"

La venta de <\/span>casas en Madrid<\/a><\/span><\/strong> no pasa por su mejor momento. Aunque la capital sigue siendo uno de los motores principales del sector inmobiliario en Espa\u00f1a, ha registrado nueve meses consecutivos de aumento en los precios. Las pol\u00edticas del Banco Central Europeo (BCE) han conseguido frenar la subida de los tipos de inter\u00e9s, reduciendo <\/span>el precio de la vivienda en ciudades europeas <\/b>como Berl\u00edn, M\u00fanich y Hamburgo. Sin embargo, estas medidas no parecen tener un impacto significativo en Madrid. Comprar una vivienda sigue siendo complicado para las rentas medias, especialmente en las zonas m\u00e1s c\u00e9ntricas.<\/span><\/p>\n

\"Madrid<\/p>\n

Caen las operaciones de compraventa y la presi\u00f3n se traslada hacia el alquiler<\/b><\/h2>\n

Seg\u00fan la Asociaci\u00f3n Madrile\u00f1a de Empresas Inmobiliarias (Amadei), las operaciones de compraventa han disminuido entre un 8% y un 15% debido a la inflaci\u00f3n que afecta la capacidad de ahorro de las familias y a los altos tipos de inter\u00e9s que encarecen las hipotecas. Estos datos coinciden con los publicados por el INE para el tramo final de 2023, una ca\u00edda comparable solo con la de 2015.<\/span><\/p>\n

Pese a esto, la demanda de vivienda sigue creciendo, trasladando la presi\u00f3n al mercado de alquiler, donde los precios han subido entre un 8% y un 10% en 2024. <\/span>\u201cTodos aquellos que no puedan comprar, alquilar\u00e1n, reduciendo a\u00fan m\u00e1s la oferta disponible\u201d<\/span><\/i>, comenta Miguel \u00c1ngel G\u00f3mez Huecas, presidente de Amadei.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se explica la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda en Madrid?<\/b><\/h2>\n

Madrid siempre ha sido una de las ciudades m\u00e1s caras de Espa\u00f1a. Para <\/span>entender la situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario,<\/b> es necesario retroceder a la crisis financiera anterior y el estallido de la burbuja inmobiliaria, que provoc\u00f3 una ca\u00edda de los flujos migratorios y un alto stock de viviendas sin vender, estancado desde 2018.<\/span><\/p>\n

Con la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica, la pandemia paraliz\u00f3 muchas construcciones y retras\u00f3 nuevos proyectos. Europa implement\u00f3 medidas para estabilizar el sector inmobiliario, como las ayudas para la rehabilitaci\u00f3n de viviendas antiguas (fondos europeos Next Generation). Sin embargo, la invasi\u00f3n rusa a Ucrania y la crisis energ\u00e9tica<\/span> sumieron a Europa en una espiral inflacionista<\/b>. Para controlar la situaci\u00f3n, el BCE elev\u00f3 los tipos de inter\u00e9s al 4,5%, impactando fuertemente en el Eur\u00edbor, el \u00edndice de referencia para las hipotecas. Los compradores de vivienda en Espa\u00f1a, <\/span>que suelen depender de pr\u00e9stamos hipotecarios<\/b>, fueron los m\u00e1s afectados.<\/span><\/p>\n

A esta dificultad para acceder al cr\u00e9dito se suma la escasez de obra nueva. La falta de profesionales cualificados y el encarecimiento de los materiales de construcci\u00f3n dejan a los promotores <\/span>sin margen para bajar los precios<\/b>. Seg\u00fan Lucio San Juan del departamento de An\u00e1lisis de la Situaci\u00f3n Econ\u00f3mica, no se hab\u00eda visto un desajuste tan grande entre oferta y demanda desde 2015.<\/span><\/p>\n

Esto explica que, a pesar del cese en la subida de los tipos de inter\u00e9s y la bajada del Eur\u00edbor aplicados por el BCE desde el segundo trimestre de 2023, los precios de la vivienda en Madrid no desaceleran al mismo ritmo que en otras capitales europeas como Berl\u00edn, Par\u00eds o Roma.<\/span><\/p>\n

Factores clave para entender la situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario en Madrid<\/b><\/h2>\n

Conocer a fondo el mercado inmobiliario en Madrid puede ser complejo, pero los l\u00edderes del sector destacan varios factores clave.<\/span><\/p>\n

La situaci\u00f3n var\u00eda por barrios<\/b><\/h3>\n

Los precios m\u00e1s altos se encuentran en distritos c\u00e9ntricos como Salamanca (6.924 \u20ac\/m2), Chamber\u00ed (6.116 \u20ac\/m2) o Chamart\u00edn (5.785 \u20ac\/m2), aunque cada vez m\u00e1s se produce un \u201cefecto centrifugadora\u201d hacia los barrios perif\u00e9ricos como Usera.<\/span><\/p>\n

Un nuevo perfil de comprador<\/b><\/h3>\n

Ha surgido un nuevo perfil de comprador de vivienda, m\u00e1s solvente y menos dependiente del cr\u00e9dito. El 32% de las transacciones del a\u00f1o pasado se realizaron al contado y sin financiaci\u00f3n hipotecaria. Dentro de este grupo destaca el comprador de viviendas de lujo, a menudo extranjeros con altas rentas y patrimonios, atra\u00eddos por los precios competitivos de la vivienda en Madrid, el estilo de vida, infraestructuras y red de transporte de la ciudad.<\/span><\/p>\n

Irene Lebrusan, soci\u00f3loga e investigadora del International Centre on Aging, se\u00f1ala que<\/span> la turistificaci\u00f3n y la gentrificaci\u00f3n en Madrid <\/b>est\u00e1n obligando a las familias a competir con fondos de inversi\u00f3n y patrimonios extranjeros.<\/span><\/p>\n

P\u00e9rdida de la vivienda residencial<\/b><\/h2>\n

Aunque Madrid todav\u00eda cuenta con un buen parque inmobiliario, <\/span>algunos distritos est\u00e1n perdiendo viviendas destinadas al uso residencial<\/b>, transformadas en alquiler tur\u00edstico o fines comerciales. En el centro de Madrid, concretamente, se han perdido 4786 viviendas de uso residencial en la \u00faltima d\u00e9cada.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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