{"id":1115480,"date":"2022-08-20T09:22:56","date_gmt":"2022-08-20T07:22:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eldigitaldeasturias.com\/noticias\/?p=1115480"},"modified":"2022-08-20T09:22:56","modified_gmt":"2022-08-20T07:22:56","slug":"desciende-la-construccion-de-viviendas-protegidas-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eldigitaldeasturias.com\/noticias\/desciende-la-construccion-de-viviendas-protegidas-en-espana\/","title":{"rendered":"Desciende la construcci\u00f3n de viviendas protegidas en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

(EP) – La construcci\u00f3n de viviendas protegidas<\/strong> cay\u00f3 un 82,9% entre 2011 y 2021, por lo que el volumen de este tipo de residencias \u00abno pasa un buen momento\u00bb y es \u00abmuy marginal si se compara con los niveles precrisis\u00bb, seg\u00fan el experto financiero de iAhorro, Antonio Gallardo.<\/p>\n

\"viviendas\"
Foto: Eduardo Parra – Europa Press<\/figcaption><\/figure>\n

El comparador hipotecario indic\u00f3 que el n\u00famero de viviendas protegidas aprobadas para su construcci\u00f3n \u00abha crecido ligeramente\u00bb en 2020 y 2021<\/strong>, superando la cifra de 9.000 residencias con esta categor\u00eda, si bien en 2006, antes de estallar la crisis financiera, se construyeron m\u00e1s de 97.000 viviendas protegidas en Espa\u00f1a, seg\u00fan los datos publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el baj\u00f3n m\u00e1s grande se produjo en 2013, cuando el n\u00famero de nuevas viviendas contempladas descendi\u00f3 un 60,8%, frente al dato de 2012. Esta ca\u00edda tan \u00abdr\u00e1stica\u00bb se produjo principalmente por la eliminaci\u00f3n en 2011 de las ayudas que se daban a los promotores para compensar la limitaci\u00f3n de precio de la vivienda que mayoritariamente se construye para la venta, explic\u00f3 Gallardo.<\/strong><\/p>\n

\u00abSi a esto se une la ca\u00edda de precio de la vivienda en general y el encarecimiento del precio de suelo, especialmente en los \u00faltimos a\u00f1os, hace que el parque de vivienda protegida haya ca\u00eddo hasta las cifras actuales\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n

Asimismo, el experto indic\u00f3 que, en 2021, m\u00e1s de ocho de cada diez viviendas protegidas fueron construidas por promotores privados<\/strong> mientras que menos de dos de cada diez viviendas las construyeron promotores p\u00fablicos.<\/p>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, el reparto es \u00abmuy desigual\u00bb. La Comunidad de Madrid es la que presenta actualmente mayor n\u00famero de viviendas protegidas, tanto en propiedad (1.050) como alquiladas (3.892), seguida por el Pa\u00eds Vasco, que cuenta con 652 en r\u00e9gimen de alquiler y 1.214 en propiedad. En cambio, hay comunidades como Canarias o la Regi\u00f3n de Murcia que no disponen actualmente de ninguna vivienda protegida.<\/p>\n

TIPOS DE VIVIENDAS PROTEGIDAS<\/h2>\n

iAhorro explic\u00f3 que hay varios tipos de viviendas protegidas. Por un lado, las de protecci\u00f3n oficial (VPO), que son aquellas cuyos propietarios deben cumplir ‘a priori’ con unos requisitos \u00abbastante exigentes\u00bb y pueden gozar de alguna ventaja: pr\u00e9stamos subsidiados, ayudas o subvenciones. Estas, aunque depende de cada plan, suelen estar destinadas a ciudadanos con rentas bajas, j\u00f3venes u otros colectivos vulnerables o que tengan alguna dificultad econ\u00f3mica.<\/p>\n

Dentro de esta categor\u00eda est\u00e1n las viviendas de protecci\u00f3n oficial p\u00fablica (VPOPP), cuyo promotor es alguna administraci\u00f3n u organismo p\u00fablico y las viviendas de protecci\u00f3n oficial de promoci\u00f3n privada, tambi\u00e9n llamadas, vivienda de precio tasado (VPT).<\/p>\n

Por otro lado, las viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica son aquellas en las que la labor de la Administraci\u00f3n se limita a facilitar su construcci\u00f3n –proporcionando terrenos o ventajas para su adquisici\u00f3n– o su comercializaci\u00f3n.<\/p>\n

Dentro de esta categor\u00eda, existen subcategor\u00edas, como las viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica b\u00e1sica (VPPB), cuya superficie no puede superar los 110 metros cuadrados; la vivienda con protecci\u00f3n p\u00fablica para arrendamiento (VPPA), cuyo fin es el alquiler con precios limitados; la vivienda con protecci\u00f3n p\u00fablica para arrendamiento con opci\u00f3n a compra (VPPAOC), que se destina al alquiler asequible, pero permite una posterior adquisici\u00f3n por parte del inquilino, entre otras.<\/p>\n

Tambi\u00e9n, dentro de las viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica est\u00e1n las viviendas de integraci\u00f3n social (VIS), destinadas para colectivos desfavorecidos.<\/p><\/blockquote>\n

Para acceder a ellas, Gallardo explic\u00f3 que el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 cedi\u00f3 las competencias en esta \u00e1rea a las distintas comunidades aut\u00f3nomas, por lo que los requisitos para acceder a una vivienda protegida \u00abson dispares\u00bb seg\u00fan cada territorio. Adem\u00e1s, apostill\u00f3 que cuando los promotores son otras administraciones (es decir, los ayuntamientos) \u00abno existen requisitos generales\u00bb.<\/p>\n

HIPOTECAS PARA ESTAS VIVIENDAS<\/h2>\n

El comparador indic\u00f3 que aquellos que opten a una vivienda protegida tambi\u00e9n puede acceder a diferentes tipos de ayudas o subvenciones, con tipos de inter\u00e9s fijos determinados por ley en muchos casos.<\/p>\n

Sin embargo, afirm\u00f3 que, en funci\u00f3n de c\u00f3mo est\u00e9n los tipos medios del mercado, los fijados por ley \u00abpueden incluso superarlos\u00bb. Estos tipos se van renovando cada a\u00f1o, si bien los \u00faltimos disponibles en el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana son de 2008.<\/p>\n

La revisi\u00f3n se realizaba en funci\u00f3n de la evoluci\u00f3n de los tipos fijos de referencia del mercado publicados por el Banco de Espa\u00f1a, tomando como referencia la variaci\u00f3n de los \u00faltimos meses, explicaron desde iAhorro.<\/p>\n

De este modo, \u00aben un principio, se busc\u00f3 que los tipos de inter\u00e9s de las hipotecas concedidas sobre estas viviendas fueran m\u00e1s baratos, pero el problema lleg\u00f3 cuando el mercado baj\u00f3 de forma abrupta y la regulaci\u00f3n se qued\u00f3 atr\u00e1s, ya que los \u00faltimos disponibles son los de 2008\u00bb, detall\u00f3 Gallardo, que matiz\u00f3 tambi\u00e9n que \u00abestos datos se actualizaron a principios de a\u00f1o por el ministerio y se bajaron todos los tipos, excepto los del plan de 1998-2001\u00bb.<\/p>\n

FUTURO<\/h2>\n

iAhorro indic\u00f3 que el Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda 2022-2025 es el que marcar\u00e1 el desarrollo de la vivienda protegida en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Gallardo a\u00f1adi\u00f3 que el principal problema que existe actualmente est\u00e1 en la asignaci\u00f3n de recursos, \u00abya que son pocas las acciones directas de las comunidades aut\u00f3nomas para la construcci\u00f3n de vivienda protegida, sobre todo porque existe una gran diferencia de precio y as\u00ed es muy complicado que las promotoras encuentren incentivos para la construcci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

As\u00ed, si en 2020, el precio medio por metro cuadrado de una vivienda protegida frente a una libre se situaba en el 38%, con la subida actual de los precios, los m\u00e1rgenes se sit\u00faan ahora entre el 45%-50%.<\/p>\n

A esta dificultad, iAhorro subray\u00f3 el objetivo de reconvertir \u00abbuena parte\u00bb del parque en vivienda para el alquiler para arrendatarios con menos recursos, personas v\u00edctimas de violencia de g\u00e9nero, las personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, las personas sin hogar y a otras personas especialmente vulnerables, as\u00ed como facilitar el acceso a la vivienda de los j\u00f3venes.<\/p>\n

\u00abPero sin un apoyo directo (que las administraciones sean promotoras) o indirecto (que se compensen las diferencias de precio con el mercado libre), la vivienda protegida seguir\u00e1 siendo minoritaria en los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u00bb, finaliz\u00f3 Gallardo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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