{"id":1085624,"date":"2021-02-05T20:05:01","date_gmt":"2021-02-05T19:05:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eldigitaldeasturias.com\/noticias\/?p=1085624"},"modified":"2021-02-05T20:05:01","modified_gmt":"2021-02-05T19:05:01","slug":"vicios-ocultos-en-la-vivienda-te-mostramos-como-reclamar-en-caso-de-sufrir-esta-situacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eldigitaldeasturias.com\/noticias\/vicios-ocultos-en-la-vivienda-te-mostramos-como-reclamar-en-caso-de-sufrir-esta-situacion\/","title":{"rendered":"Vicios ocultos en la vivienda, te mostramos c\u00f3mo reclamar en caso de sufrir esta situaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

\"reclamar\"Cuando o\u00edmos hablar de vicios ocultos<\/strong> podemos pensar en alg\u00fan h\u00e1bito poco saludable, un secreto que ocultamos a otras personas, pero la realidad es que este t\u00e9rmino es un concepto legal referido a viviendas y propiedades inmobiliarias.<\/p>\n

Los vicios ocultos son ocultos porque son poco perceptibles<\/strong>, y vicios porque son desperfectos<\/strong>, pero, sabemos realmente qu\u00e9 son y c\u00f3mo poder reclamar en caso de detectarlos.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 son vicios ocultos en el terreno legal?<\/strong><\/h2>\n

Los vicios ocultos<\/strong><\/a><\/span> son desperfectos, defectos o aspectos estructurales de una vivienda que recibe el comprador cuando adquiere la propiedad pero que no son f\u00e1cilmente visibles. De este modo, si la operaci\u00f3n de compraventa se ha producido entre particulares, el comprador tiene derecho a reclamar su reparaci\u00f3n, siempre que se ajuste a los tiempos y condicionantes adecuados.<\/p>\n

En cualquier caso, es importante rese\u00f1ar que el calificativo de ocultos est\u00e1 muy bien tra\u00eddo porque su presencia en los bienes no siempre impide su utilidad<\/strong>. Son vicios ocultos ciertas afecciones que reducen la vida \u00fatil del bien o su productividad pero sin impedir su uso, aunque tambi\u00e9n lo son desperfectos de mayor gravedad.<\/p>\n

La diferenciaci\u00f3n entre unos defectos y otros es lo que marca, a menudo, la posibilidad de reclamar por parte del comprador<\/strong>. Dependiendo de la gravedad de estos problemas, que pueden ser m\u00e1s estructurales o con car\u00e1cter m\u00e1s est\u00e9tico, sin afectar a la funcionalidad, las posibilidades de alcanzar el \u00e9xito con la reclamaci\u00f3n var\u00edan.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo actuar frente a los vicios ocultos?<\/strong><\/h2>\n

Cuando un comprador es consciente de que sobre la propiedad que ha adquirido pesan vicios ocultos, puede poner en marcha tres acciones de reclamaci\u00f3n, que consistir\u00e1n b\u00e1sicamente en devolver la propiedad y recibir su dinero<\/strong>, es decir, resolver el contrato; habilitar una f\u00f3rmula para ajustar la cantidad a pagar<\/strong>; o bien que el vendedor solucione esos vicios ocultos.<\/strong><\/p>\n

Las dos primeras acciones est\u00e1n rese\u00f1adas en el C\u00f3digo Civil<\/strong>, en concreto en el art\u00edculo 1486. La tercera, que es la reparaci\u00f3n, tambi\u00e9n est\u00e1 fijada en el C\u00f3digo Civil, pero en el art\u00edculo 1484.<\/p>\n

En esos art\u00edculos se pone de manifiesto que los desperfectos en la propiedad tendr\u00e1n que impedir de alg\u00fan modo el uso de la cosa comprada<\/strong> o, en caso de que el comprador los conociera, disminuir el precio de venta.<\/p>\n

A su vez, solo son vicios ocultos cuando son poco visibles y no son manifiestos<\/strong>, pues el objetivo es que no pueda existir mala fe por parte del comprador para reclamar desperfectos que ya conoc\u00eda previamente.<\/p>\n

La acci\u00f3n redhibitoria<\/strong><\/h2>\n

Esta posibilidad, la acci\u00f3n redhibitoria<\/a><\/strong><\/span>, es una de las que fija el CC en su art\u00edculo 1486 para actuar frente a los vicios ocultos. La literalidad del art\u00edculo dice \u201cel comprador podr\u00e1 optar entre desistir del contrato, abon\u00e1ndosele los gastos que pag\u00f3, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos\u201d.<\/p>\n

La primera acci\u00f3n es lo que se conoce como acci\u00f3n redhibitoria, donde se permite al comprador exigir la devoluci\u00f3n de su dinero por parte del vendedor<\/strong>. Adem\u00e1s, es posible exigir una indemnizaci\u00f3n en caso de que se haya producido un perjuicio con la venta.<\/p>\n

Para este punto es imprescindible que act\u00fae la Administraci\u00f3n de Justicia, que es la que determinar\u00e1 que el vendedor actu\u00f3 con dolo <\/strong>y conoc\u00eda la presencia de los vicios ocultos antes de la operaci\u00f3n de compraventa.<\/p>\n

El comprador dispone de seis meses de plazo desde que adquiere la propiedad<\/strong> o cosa comprada. Pasado ese plazo no podr\u00e1 reclamar una acci\u00f3n redhibitoria.<\/p>\n

La acci\u00f3n indemnizatoria<\/strong><\/h2>\n

Otra opci\u00f3n incluida en el art\u00edculo 1486 del CC, y que aparece en la literalidad del mismo, es la acci\u00f3n indemnizatoria, o Quanti minoris, por su terminolog\u00eda en lat\u00edn. En este caso, el vendedor deber\u00e1 rebajar el precio de venta, pero de manera indirecta.<\/strong><\/p>\n

Es decir, una vez se ha realizado la operaci\u00f3n de compraventa<\/strong>, al precio acordado, y se detectan vicios ocultos, el comprador recibir\u00e1 la diferencia de dinero entre lo que pag\u00f3 inicialmente y lo que le habr\u00eda correspondido pagar en caso de conocer estos desperfectos.<\/p>\n

La persona encargada de valorar esos vicios ocultos es un perito<\/strong>, y el tiempo que dispone el comprador para reclamar es el mismo que en la acci\u00f3n redhibitoria, seis meses para las viviendas de segunda mano. En caso de que sean viviendas de nueva construcci\u00f3n, el plazo se extiende hasta los dos a\u00f1os.<\/p>\n

La acci\u00f3n de saneamiento<\/strong><\/h2>\n

Una \u00faltima posibilidad es que el vendedor repare esos desperfectos, una medida que est\u00e1 anunciada en el art\u00edculo 1844 del CC, pero que se explica con detalle en el 4865 CC, donde se fija la obligaci\u00f3n de hacer en lugar de dar. Esto implica que el comprador no recibe una minoraci\u00f3n en el precio, sino que es el vendedor el que debe arreglar el bien y entregarlo en perfectas condiciones<\/strong>, sin vicios ocultos la propiedad.<\/p>\n

Los plazos a disposici\u00f3n del comprador han de ser entendidos como de caducidad<\/strong>, por lo que no existe interrupci\u00f3n. Una vez pasado ese tiempo, se pierde el derecho a reclamar por vicios ocultos.<\/p>\n

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Cuando o\u00edmos hablar de vicios ocultos podemos pensar en alg\u00fan h\u00e1bito poco saludable, un secreto que ocultamos a otras personas, pero la realidad es que este t\u00e9rmino es un concepto legal referido a viviendas y propiedades inmobiliarias. Los vicios ocultos son ocultos porque son poco perceptibles, y vicios porque son desperfectos, pero, sabemos realmente qu\u00e9 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1085625,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-1085624","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sociedad"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t