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Por lo general, todas las personas que viven en comunidades de vecinos se tienen que enfrentar a esta dura papeleta en alguna ocasi\u00f3n<\/p>\nPor lo general, todas las personas que viven en comunidades de vecinos se tienen que enfrentar a esta dura papeleta en alguna ocasi\u00f3n<\/p>\n
Convertirse en presidente de una comunidad<\/strong> de vecinos es probablemente, una de las tareas m\u00e1s complejas a las que tienen que enfrentarse las personas que viven en un piso. Tarde o temprano, el momento de ser presidente llega a todas las viviendas del edificio, por lo que es conveniente conocer una serie de pautas que ayuden a llevar este importante cargo de administraci\u00f3n de la comunidad con solvencia.<\/p>\n Cuando una persona es nombrada presidente de la comunidad<\/strong> por primera vez, lo m\u00e1s habitual es que desconozca por completo las tareas y las responsabilidades que tiene que asumir a la hora de dirigir la comunidad de vecinos. Por ello, en Espa\u00f1a existe la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), la cual recoge de forma detallada todas las tareas del presidente y los cargos que deben formar parte de una comunidad de propietarios.<\/p>\n Dentro de una comunidad de vecinos<\/strong> hay dos \u00f3rganos b\u00e1sicos e imprescindibles que son la Junta de propietarios y el presidente de la comunidad, a los que se unen las figuras del vicepresidente, del secretario y del administrador. En muchos casos, el presidente asume varios cargos al mismo tiempo, aunque cada vez es m\u00e1s frecuente ahorrar gestiones mediante la contrataci\u00f3n de un administrador de fincas<\/strong><\/span><\/a> profesional y de confianza.<\/p>\n El cargo de presidente de una comunidad de vecinos es similar al de un presidente del Gobierno o el de un presidente de una Comunidad Aut\u00f3noma, aunque en menor medida (tiene muchas menos responsabilidades), ya que tienen que hacerse cargo de una gran cantidad de tareas de administraci\u00f3n<\/strong> que en su caso tienen que ver con las viviendas del edificio.<\/p>\n Si se rompe una tuber\u00eda general, si se aver\u00eda el ascensor o si se rompe alguna infraestructura com\u00fan (escaleras, puertas, ventanas, etc\u00e9tera), el presidente de la comunidad<\/strong> tiene que actuar como representante de todos los vecinos. Es decir, tiene que encargarse de solventar estos problemas, ya sea poni\u00e9ndose en contacto con una empresa de reparaci\u00f3n especializada o llamando al seguro contratado.<\/p>\n Para no tener que estar detr\u00e1s de todas estas gestiones (aunque si de la observaci\u00f3n de los mismos), lo m\u00e1s recomendable es contratar a un administrador de fincas<\/strong> que se encargue de llevarlas a cabo. Hoy en d\u00eda existen muchos administradores de comunidades de vecinos, y la mayor\u00eda de ellos se anuncian en p\u00e1ginas web a trav\u00e9s de Internet, por lo que es muy sencillo encontrar a un especialista que gestione la administraci\u00f3n de fincas en Barcelona<\/a><\/strong><\/span>, Madrid u otra ciudad de Espa\u00f1a.<\/p>\n El presidente de una comunidad de vecinos es el m\u00e1ximo representante de todos los vecinos que forman parte del edificio (tanto en juicio como fuera de \u00e9l), por lo que la estampaci\u00f3n de su r\u00fabrica en diversos documentos obliga a todos los vecinos a cumplir con lo firmado. \u00a0El presidente de una comunidad de propietarios<\/strong> tiene por tanto, el poder de adoptar decisiones o medidas urgentes que afectan de manera directa a la comunidad en un determinado momento.<\/p>\n Pero, \u00bfc\u00f3mo se elige al presidente de una comunidad de vecinos? Para nombrar al presidente de una comunidad de propietarios<\/strong> es necesario convocar una Junta General Ordinaria anual (la cual es obligatoria, tal y como recoge la Ley de Propiedad Horizontal), en la cual se tratan los temas m\u00e1s importantes que afectan al edificio y se lleva a cabo la renovaci\u00f3n de los cargos de representaci\u00f3n (presidente, vicepresidente, secretario, etc\u00e9tera).<\/p>\n El proceso de elecci\u00f3n es bastante sencillo, ya que puede ser seleccionado directamente por los propietarios (si se presentan candidatos), o mediante un turno rotatorio o sorteo. El nombramiento es obligatorio, por lo que ning\u00fan propietario puede eximir la responsabilidad de asumir el cargo de presidente de la comunidad<\/strong>, aunque existe la posibilidad de renunciar al cargo por distintas razones justificadas (el propietario tiene que solicitar el relevo al juez dentro del mes siguiente a su nombramiento).<\/p>\n Un presidente de una comunidad de propietarios tiene que hacer frente a una serie de tareas y responsabilidades bastante amplias, aunque algunas de las m\u00e1s comunes tienen que ver con la acci\u00f3n de ordenar trabajos y obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y conservaci\u00f3n del inmueble. Dentro de esta tarea de ordenaci\u00f3n de obras, el presidente de la comunidad<\/strong> tambi\u00e9n debe encargarse de la supervisi\u00f3n de los trabajos para que se realicen de manera correcta.<\/p>\n Por otro lado, el presidente de la comunidad tambi\u00e9n tiene que encargarse de supervisar que no se cometan actividades prohibidas o molestas para el resto de vecinos en los inmuebles, y por ende, de su inmediata cesaci\u00f3n. Si estos problemas fueran a m\u00e1s, el presidente de la comunidad de vecinos<\/strong> tiene la capacidad de convocar una Junta Extraordinaria en la que estos hechos se recojan como puntos del orden del d\u00eda para ser resueltos cuanto antes.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por lo general, todas las personas que viven en comunidades de vecinos se tienen que enfrentar a esta dura papeleta en alguna ocasi\u00f3n Convertirse en presidente de una comunidad de vecinos es probablemente, una de las tareas m\u00e1s complejas a las que tienen que enfrentarse las personas que viven en un piso. 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C\u00f3mo se nombra al presidente de una comunidad de vecinos<\/strong><\/h2>\n
Obligaciones y tareas del presidente de una comunidad de propietarios<\/strong><\/h2>\n