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La gesti\u00f3n de edificios entra dentro de los servicios de los administradores de fincas. Un administrador de fincas puede trabajar para una compa\u00f1\u00eda de administraci\u00f3n de propiedades o para una escuela, corporaci\u00f3n sin \u00e1nimo de lucro o tienda de venta al por menor.<\/p>\n
Las funciones, responsabilidades y deberes del administrador del edificio var\u00edan seg\u00fan el tipo de edificio que supervise.<\/p>\n
Lo m\u00e1s importante en la lista de tareas de un administrador de edificios es garantizar la seguridad de los ocupantes y visitantes del edificio. Se mantiene al tanto de los requisitos de acceso para discapacitados, se asegura de que las salidas de emergencia sean visibles y de que las se\u00f1ales de salida est\u00e9n perfectamente visibles.<\/p>\n
Tambi\u00e9n debe verificar que los mapas y letreros anunciados muestren la informaci\u00f3n de emergencia y los procedimientos de evacuaci\u00f3n apropiados. Se asegura de que los conserjes limpien completamente los pisos interiores durante el invierno y toman las medidas necesarias para mantener a los ocupantes y a los visitantes seguros dentro del edificio.<\/p>\n
El administrador del edificio supervisa el sistema de seguridad, el personal de seguridad y los sistemas de prevenci\u00f3n de incendios del edificio. Puede tanto dirigir directamente al personal de seguridad o supervisar al jefe de seguridad que la comunidad ha contratado.<\/p>\n
En caso de gestionar la seguridad, su trabajo consiste en mantener operativos todos los equipos de seguridad y sistemas contra incendios. Podr\u00eda contratar a una compa\u00f1\u00eda para que eval\u00fae anualmente el sistema de rociadores contra incendios as\u00ed como cada uno de los extintores. Dependiendo de su nivel de autoridad, podr\u00eda recomendar cambios a los propietarios del edificio o contratar a una empresa externa para realizar las mejoras necesarias.<\/p>\n
En comunidades grandes, el administrador de fincas tiene un personal de mantenimiento que repara los sistemas el\u00e9ctricos, las tuber\u00edas y los sistemas de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y aire acondicionado, adem\u00e1s de garantizar el funcionamiento de los ascensores y escaleras mec\u00e1nicas.<\/p>\n
En algunos tipos de edificios residenciales, incluso, puede responder a las solicitudes de reparaci\u00f3n de los inquilinos o hacer que el personal de mantenimiento las complete. Los administradores de edificios peque\u00f1os suelen hacer las reparaciones ellos mismos.<\/p>\n
El administrador del edificio tambi\u00e9n supervisa al personal de limpieza que proporciona los servicios de limpieza diarios. Esto podr\u00eda incluir la supervisi\u00f3n de los encargados del mantenimiento de los terrenos del edificio y del mantenimiento de los jardines, as\u00ed como del personal que lava y encera los pisos y limpia y mantiene los ba\u00f1os p\u00fablicos en caso de haberlos. Si no tiene personal, el administrador del edificio supervisar\u00e1 los arreglos contractuales para los servicios de limpieza y mantenimiento.<\/p>\n