Cómo reclamar la plusvalía municipal y recuperar tu dinero

La plusvalía municipal Zaragoza es un tributo que se establece sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. El impuesto grava una cuantía, sobre la diferencia del valor del inmueble entre el momento de la compra y el momento de la venta. Este impuesto también se aplica en casos de herencias y donaciones.

Hoy en día, puede decirse que a partir de la formalización del dictamen realizado por el Tribunal Constitucional en torno a la plusvalía municipal, existe una anulación parcial del tributo. Por ello si en tu caso, deseas reclamar la plusvalía, a continuación te informamos de todo lo que debes conocer sobre el procedimiento para recuperar el dinero.   

El cálculo de la plusvalía, algunas consideraciones que debes tener en cuenta

El cálculo de la plusvalía no considera el importe real del inmueble, sino la diferencia existente entre el valor catastral del suelo en el momento de la compra y el momento de la venta. Según los planteamientos del pronunciamiento del Tribunal Constitucional, la exigencia del impuesto de la plusvalía sólo debe aplicarse en situaciones en las que el vendedor reciba ganancias por concepto de la venta.

De esta manera, todas aquellas personas que a la hora de vender un inmueble no hayan recibido ganancia alguna, tendrán la posibilidad de solicitar el reintegro del pago realizado, existiendo para ello parámetros y plazos legalmente establecidos.  

Plazos para reclamar la indemnización de la plusvalía

Antes de iniciar un procedimiento para realizar el reclamo de la plusvalía, es importante que conozcas los plazos vigentes para proceder a reclamar, pues el pronunciamiento considera la retroactividad con limitantes de tiempo. Los plazos para iniciar el procedimiento dependen de dos elementos, uno si el pago fue realizado con autoliquidación o  con liquidación.

Para verificar el estatus, el interesado debe revisar el documento recibido al momento del pago, pues de ello dependerá el tiempo que debe esperar para proceder a iniciar una reclamación.  En el caso de que la persona haya realizado el pago con liquidación, o lo que es lo mismo que el ayuntamiento haya realizado el cálculo del impuesto, el solicitante debe esperar un mes para iniciar el proceso. Pero si por el contrario, el pago fue realizado por iniciativa del contribuyente o por autoliquidación, el plazo para reclamar y solicitar ante las autoridades competentes el reintegro oportuno, será de 4 años.

Pasos para reclamar la plusvalía municipal

Solicitar la devolución del dinero, es relativamente sencillo, siempre y cuando cuentes con asesoría especializada durante el proceso. Así aumentarás de forma significativa las probabilidades de obtener resultados satisfactorios.

Si has decidido iniciar un procedimiento de reclamo, lo primero será buscar un equipo de especialistas que puedan asesorarte para definir la estrategia. En la actualidad en la web, existen excelentes opciones que ofrecen asesoría online a través de un formulario que el solicitante debe rellenar. Esta opción permite al interesado, mantenerse informado del caso, sin tener que invertir tiempo en papeleo y procesos administrativos.

Después de seleccionar el servicio de asesoría, el segundo paso es la revisión del caso por parte de los especialistas. En esta etapa, se evalúa si el caso procede o no, de acuerdo a la normativa legal vigente y la cuantía que puede solicitarse con el reclamo.  Seguidamente se da inicio formal al procedimiento, con la presentación de un escrito ante el ayuntamiento correspondiente, contentivo de la petición de la devolución de la plusvalía, fundamentado sobre lo expuesto en el pronunciamiento del Tribunal Constitucional.

Este documento puede ser o no aceptado por el mismo ayuntamiento. En caso de no ser aceptado, los abogados deben proceder a iniciar la vía administrativa presentando un recurso de reposición. Si el recurso no resulta suficiente y se agota la vía administrativa por negación, el siguiente paso será activar la vía judicial. En esta etapa, la parte solicitante debe presentar un recurso contencioso-administrativo, en un lapso de 2 meses, ante el  Tribunal Superior de Justicia quien dará una resolución, que debe ser acatada por ambas partes.

Si la resolución es positiva para el demandante, este recibirá la indemnización del dinero. Generalmente en promedio recuperado es equivalente a unos 6.000 €. Sin embargo, si has contratado a un servicio de asesoría, debes saber que el pago de los honorarios es deducido del importe recibido.

Cuánto puede tardar un proceso de reclamación de una plusvalía municipal

Una vez que el solicitante rellena el formulario exigido por la empresa que llevará su caso ante las autoridades, este debe esperar un plazo máximo de siete días para obtener respuesta. Posteriormente, se da inicio a la vía administrativa, la cual da un plazo de seis meses al ayuntamiento para resolverlo. En caso de que sea negado, se procede a la vía judicial, la cual puede durar aproximadamente dieciocho meses.  

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