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El mercado de la vivienda está recuperando el dinamismo en la Comunidad Valenciana, así lo asegura un informe del servicio de estudios de Bankia publicado a finales del año 2018. La comunidad levantina es la tercera autonomía en compraventas. Este crecimiento se debe principalmente al tirón de la provincia de Alicante, si bien Valencia y Castellón también registran números interesantes.

El informe Panorama de la Comunidad, publicado a inicios de diciembre de 2018, muestra por primera vez la radiografía de la comunidad y en ella se pone el foco en el dinamismo de la economía debido al repunte económico, el turismo y el atractivo inversor, que justifican este alza en el mercado de la vivienda.

La Comunidad Valenciana concentra el 16% de la demanda nacional, el 11% de la contratación hipotecaria y el 10% de la nueva promoción, siendo Alicante la provincia más relevante. En cualquier caso, se pone de manifiesto que los precios están mostrando un comportamiento menos alcista que la media nacional, lo que beneficia a los posibles compradores.

En este estudio se pone de manifiesto que la compraventa de viviendas en la Comunidad de disparó un 18% en términos interanuales durante los tres primeros trimestres del año 2018, siendo la tercera autonomía que más crece, tras Murcia y Castilla-La Mancha. En cuanto a las provincias, Alicante es la primera por transacciones inmobiliarias, sumando casi las mismas transacciones que las otras dos provincias autonómicas, Valencia y Castellón.

Alicante, la tercera provincia con más presión inmobiliaria

Si atendemos a los datos de 2018, la provincia alicantina se muestra como la tercera en relevancia en cuanto a presión inmobiliaria. Durante los tres primeros trimestres del año pasado, solo Madrid y Barcelona superaban el total de operaciones inmobiliarias en términos absolutas.

La estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento para los nueve primeros meses del año mostraba un total de 33.249 operaciones de compraventa de vivienda, lo que significa un crecimiento del 15,12% con respecto al mismo periodo del año anterior.

En Alicante se venden más del 7% de las viviendas que cambian de mano en España para el año 2018. Como viene sucediendo en los últimos años, el crecimiento del sector inmobiliario en la provincia es varios puntos superior al que experimenta el conjunto del país.

El comprador extranjero es fundamental para los buenos datos de la provincia. En el acumulado entre enero y septiembre del pasado año, los compradores de fuera de España participaron en casi el 45% de las transacciones, un porcentaje que es más de 10 puntos superior al de este mismo índice para el año 2017.

Ante esta situación, resulta más que interesante atender a los consejos de agentes inmobiliarios en Moraira. En bindleyproperties.com se están consolidando como una potente inmobiliaria en Moraira que ofrece propiedades de alto nivel en la Costa Blanca.

También en Moraira, uno de los centros turísticos internacionales más importantes de la provincia, tiene su centro de actuaciones hispaniahomes.co.uk, una inmobiliaria en Moraira especialista en el cliente vendedores. Sus agentes del vendedor ofrecen a los compradores propiedades de lujo en todo el área comprendida entre Moraira y Benissa.

En el área de Benissa, benimo-villas.com actúa como inmobiliaria en Benissa Costa. Es una agencia inmobiliaria independiente que amplía su área de actuación hasta las localidades de Moraira y Benitachell.

Un incremento en el valor de las operaciones

Otro dato que apunta a la recuperación cada vez más rápida que experimenta el sector es el incremento en el valor de las operaciones, que crece más rápido que el número de transacciones.

En los tres primeros trimestres del año pasado, la compraventa de viviendas había generado un valor de 4.035 millones de euros. Esta cifra supone un alza en el valor de las propiedades de más del 20%. El precio medio de las viviendas en la provincia de Alicante ascienda hasta los 121.350 euros, más de 5.000 euros superior a los 115.700 que alcanzaba la media en 2017.

Con respecto a las viviendas de segunda mano, este sector sigue siendo el gran protagonista del sector, con una magnitud de ventas casi diez veces superior al de las viviendas de obra nueva.

Precios contenidos y ralentización de otros sectores

El dinamismo inmobiliario presente en la comunidad no tiene su reflejo en una tendencia alcista de los precios, o al menos es una manifestación tan presente como sí ocurre en otras autonomías.

El informe de Bankia indica que, salvo alguna ubicación concreta, los precios se mantienen más alejados de los máximos que la media nacional. El precio metro del metro cuadrado se sitúa en 1.181 euros por metro cuadrado, un 2,7% más.

En el momento más alto de la burbuja inmobiliaria, los precios eran superiores a los actuales en más del 30%, mientras que desde los mínimos posteriores al pinchazo de la burbuja, el avance de los precios es del 6%.

En cualquier caso, en las localidades con más de 25.000 habitantes, los precios sí han crecido más que en la media de la Comunidad Valenciana, y especialmente en Alicante, tanto en la capital como en Torrevieja o en Elche.

Los datos del sector inmobiliario ayudan a que la Comunidad Valenciana se consolida como la cuarta economía española en importancia, con un peso que gira en torno al 10% en términos de producción y empleo.

La Comunidad Valenciana registra un crecimiento en su economía superior al de la media española, 3,2% frente al 3% en el caso de España. Estos datos se deben a la especialización productiva, en especial por el tirón del sector turístico y el impulso de la industria manufacturera agroindustrial, que se apoya en el crecimiento de las exportaciones y el auge del consumo.

A pesar de los datos, si no tiran del carro de la economía otros sectores que no sean el turismo, la industria manufacturera agroindustrial y el inmobiliario, es posible que la economía valenciana entre en periodos de ralentización de su crecimiento, viéndose arrastrada por el comportamiento global de la economía en España, que sigue un camino similar.

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