Las hipotecas multidivisa, también conocidas simplemente como multidivisa, son un producto financiero que ha gozado de bastante popularidad en los últimos años. Este tipo de préstamos hipotecarios, orientado a consumidores con amplios conocimientos financieros, fue ofrecido, en muchas ocasiones, a clientes sin los suficientes conocimientos bajo la promesa de unas condiciones aparentemente ventajosas.
Una hipoteca multidivisa, en palabras de conceptosjuridicos.com, es un préstamo hipotecario que permite pagar las cuota de la hipoteca en una divisa diferente a la del país donde se registra.
Normalmente esta divisa solía era el franco suizo o el yen japonés, aunque también podría ser cualquier otra divisa. El mayor riesgo de contratar este tipo de hipotecas radica en que no solo están afectadas por el LIBOR, un tipo de interés variable diferente al EURIBOR, sino que además dependen de la variación en el tipo de cambio entre las divisas.
Y cuando la divisa en la que estaba concedida la hipoteca caía en valor, la deuda equivalente con el banco en euros aumentaba. En muchos casos, la variación en la tasa de cambio ha hecho que la deuda hipotecaria de muchas personas creciera enormemente, llegando a darse el caso de que la cantidad pendiente de pagar era notablemente superior a la inicialmente concedida.
Pongamos un ejemplo práctico. Supongamos que una persona contrató en el año 2007 una hipoteca de 200.000 euros, pero en una divisa diferente, en este caso el franco suizo, que en noviembre de 2007 tenía una tasa de cambio de 1 franco suizo = 0,60€.
En esa situación, la hipoteca concedida sería por un valor de 333.000 francos suizos. Pero los años pasan, y con ellos se modifica la tasa de cambio. En la actualidad, la tasa de cambio es de 1 franco suizo = 0,90€, y eso implicaría que los 333.000 francos suizos por los que se constituye la hipoteca hoy serían 300.000 euros.
Es decir, en poco más de una década, la persona que contrató una hipoteca por 200.000 euros se encontraría que el valor en euros de dicha hipoteca ha aumentado un 66% y que el préstamo hipotecario pendiente de amortizar en euros puede ser superior al a cantidad que inicialmente contrató.
Asturias es una de las zonas más afectadas
Las aparentes condiciones ventajosas que popularizaron este tipo de hipotecas se convirtieron en una trampa para mucha gente. Y Asturias ha sido una de las comunidades autónomas más afectadas.
Y es que, según recoge www.madridiario.es, Asturias es, tras Madrid y Barcelona, la zona de España más afectada por este tipo de préstamos hipotecarios, en base a los datos aportados por Indemnizame, despacho de abogados especializado en reclamaciones bancarias.
Las famosas hipotecas multidivisa se pueden reclamar
No obstante, tras haber planteado el problema, es preciso decir que estas polémicas hipotecas pueden ser reclamadas judicialmente, permitiendo en muchos casos que los afectados recuperen el dinero perdido.
Según sentencia del Tribunal Supremo en 2017, la falta de transparencia en la concesión de estos préstamos hipotecarios a consumidores que no posean un perfil cualificado son parcialmente nulas y por lo tanto reclamables.
Y es que, afortunadamente, la banca no siempre gana.