Según el estudio realizado por Solvia Market sobre las tendencias del mercado inmobiliario, ha aumentado un 10% la renta media en naves industriales. Esto se debe, en gran medida, a la economía reactiva, a negocios como el comercio electrónico y a las nuevas tecnologías. Sin embargo, esta forma de inversión desconocida para la mayoría de los inversores, puede generar mayores rentabilidades que invertir en otros inmuebles como viviendas.

La capital madrileña ofrece las mejores oportunidades para aquellos inversores que estén interesados en otras formas de inversión como las naves industriales.  Es un gran momento para comprar una nave en Madrid y aprovechar todos los beneficios que supone esta inversión.

¿Qué tipo de inversores se decantan por las naves industriales?

Generalmente, los inversores que deciden apostar por este tipo superficies son empresas y aseguradoras importantes, inversores especializados en naves industriales y fondos de pensiones. Estos perfiles siguen siendo los más frecuentes en las naves de 6.000 m2 a 15.000 m2 por los costes elevados.

Estas naves llamadas logísticas son las que más demanda el mercado. Pero, lo que se desconoce es que existen naves industriales más pequeñas que para un inversor medio puede resultar más rentable que invertir en la compra o el alquiler de viviendas.

¿Cómo sale de rentable invertir en este sector?

Durante el año 2017, la rentabilidad bruta media que suponía invertir en naves industriales era del 7,3% sin contar con los gastos de gestión, según un informe del Banco de España.

Estos gastos hacen referencia al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), la comunidad, los seguros o la puesta al día de la nave. Este último gasto, que hace referencia al mantenimiento de la nave, es algo que muchos inversores no realizan y los costes de inversión pueden cambiar mucho por ello.

Los asesores expertos en naves industriales aconsejan invertir en naves en rentabilidad. Es decir, aquellas que ya cuenta con un inquilino y con una historia. De esta forma, se podrá observar el cumplimiento de pagos del inquilino y la inversión será óptima desde el principio.

¿Por qué Madrid es el mejor sitio para invertir?

La capital madrileña se ha convertido en uno de los mejores sitios de España para invertir en naves industriales, ya que cuenta con un gran número de polígonos industriales y con zonas emergentes como Vicálvaro, Villa de Vallecas o Villaverde.

Estos barrios fueron duramente azotados por la crisis, pero ahora que la economía está reactiva, se están convirtiendo en el objetivo de muchos inversores. Por este motivo, Madrid es considerada la ciudad ideal para el crecimiento y la expansión empresarial.

¿Comprar o alquilar en la capital madrileña?

Después de conocer que es un gran momento para invertir en naves industriales, y más en una ciudad como Madrid, es normal que surja la duda de si comprar o alquilar. Independientemente de la opción escogida, es una buena época para ambas acciones, pero si la empresa o proyecto quiere establecerse rápidamente y quiere cumplir los objetivos a corto y medio plazo, la opción indicada es alquilar.

En cambio, para aquellos empresarios que quieren conseguir una rentabilidad y la consecución de objetivos a largo plazo, la opción que le traerá más beneficios es comprar. Además, comprar trae muchas ventajas como, por ejemplo, utilizar la nave como almacén de mercancías y materias primas o alquilar una parte en caso de desuso.

Hay muchos inversores que se decantan por alquilar en vez de comprar porque la inversión inicial es mucho menor que en la compra, ya que no hay que pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) ni el 21% de IVA. No obstante, si se decide realizar un proyecto a largo plazo es mejor decantarse por la compra, ya que tiene unas condiciones de pago más beneficiosas que el alquiler.

Por otro lado, alquilar supone menos papeleo que comprar. Por tanto, si a la empresa le urge instalarse en la nave industrial es mejor decantarse por el alquiler porque podrá realizar el proceso más rápidamente. Sin embargo, comprar permite a la empresa tener un mayor control de la nave y realizar los cambios y las reformas oportunas para el rendimiento de esta.

También, alquilar en Madrid, supone alquilar en el lugar con mayor nivel empresarial y de negocios de toda España. Entonces, apostar por establecer una empresa o un proyecto en la capital siempre será la opción más segura y fiable para el negocio. De la misma forma sucede con la compra, ya que desarrollar una actividad empresarial en Madrid, teniendo en cuenta su ubicación estratégica, es siempre una buena apuesta.

En definitiva, gracias a la reactivación de la economía española se están produciendo nuevas oportunidades de inversión en naves industriales. Aprovechar este auge, y más en una ciudad como Madrid, beneficiará a todos aquellos inversores que apuesten por establecer su empresa mediante la compra o el alquiler de naves industriales.